房产证是怎么出来的(房产证的步骤)

揭秘房产证的来历与演变

在我国，房产证是房屋所有权的重要法律凭证，它见证了房屋从无到有的过程，也是购房者权益保障的重要依据，房产证是怎么出来的呢？本文将为您揭秘房产证的来历与演变。

房产证的起源

古代房产凭证

早在古代，我国就有房产凭证的概念，在封建社会，土地和房产是贵族阶层的重要财产，为了证明土地和房产的所有权，古代统治者规定了相应的土地和房产登记制度，唐代有“籍田”制度，宋代有“籍地簿”制度,这些都可以视为房产证的雏形。

近代房产凭证

近代以来，随着西方法律制度的传入，我国开始建立现代房产登记制度，1906年，清政府颁布了《不动产登记法》，标志着我国房产登记制度的正式建立，这一时期，房产凭证主要分为两种：一是地契,二是房产证。

房产证的演变

中华人民共和国成立前的房产证

新中国成立前，房产证的形式多样，主要包括地契、房产执照、契税证等，这些凭证虽然具有一定的法律效力,但缺乏统一的标准和规范。

中华人民共和国成立后的房产证

新中国成立后，我国对房产证进行了规范化改革，1950年，政务院颁布了《城市房地产管理暂行条例》，明确了房产证的名称、内容和颁发程序，此后,房产证逐渐成为我国房产登记的主要凭证。

房产证的发展

随着我国房地产市场的不断发展，房产证也在不断完善,以下是房产证的主要演变过程：

（1）1986年，国务院颁布了《中华人民共和国城市房地产管理法》,进一步明确了房产证的法律地位和作用。

（2）1990年，原建设部发布了《房产证颁发办法》，对房产证的颁发程序、内容和格式进行了统一规定。

（3）2007年，国务院颁布了《物权法》，将房产证纳入物权登记体系,明确了房产证的物权属性。

（4）2015年，原住房和城乡建设部发布了《不动产登记暂行条例》，标志着我国不动产登记制度的全面实施,房产证更名为不动产权证书。

房产证的颁发程序

房地产开发商申请

房地产开发企业在取得土地使用权后，需向不动产登记机构申请办理房屋所有权登记,领取不动产权证书。

购房者申请

购房者与开发商签订购房合同后，需向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记,领取不动产权证书。

不动产登记机构审核

不动产登记机构对申请材料进行审核,确认房屋所有权和使用权符合法律规定。

颁发不动产权证书

审核通过后,不动产登记机构向申请人颁发不动产权证书。

房产证从无到有的诞生历程，是我国房地产法律制度不断完善的过程，随着不动产登记制度的实施，不动产权证书将成为房屋所有权的重要法律凭证，购房者应了解房产证的来历与演变,以便更好地维护自身权益。