超出房产证面积怎么赔偿(房子超出房产证面积算违建吗)

超出房产证面积,购房者如何依法维权及赔偿？

在我国,房产证的面积是购房者购买房屋的重要依据，在实际购房过程中，由于种种原因，有时会出现实际房屋面积超出房产证面积的情况，这种情况下，购房者应该如何依法维权，以及可能涉及的赔偿问题，本文将为您一一解析。

超出房产证面积的原因

1. 销售方故意隐瞒
2. 销售方测量误差
3. 设计变更导致面积增加
4. 购房者自身原因,如装修改造等

购房者维权途径

1. 与开发商协商 购房者首先应与开发商进行协商，说明情况，要求开发商给予合理的解决方案，如果开发商愿意赔偿，双方可以签订补充协议，明确超出面积的赔偿金额及方式。

2. 请求消费者协会调解 如果协商不成，购房者可以向消费者协会提出调解申请，消费者协会会根据相关法律法规，帮助双方达成一致意见。

   

3. 向法院提起诉讼 如果调解失败，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商承担超出面积的赔偿责任，在诉讼过程中，购房者需要提供相关证据，如购房合同、房产证、测量报告等。

超出房产证面积的赔偿标准

1. 补充协议赔偿 如果双方达成一致意见，可以通过签订补充协议来明确超出面积的赔偿金额及方式，赔偿金额可以根据超出面积的比例、市场价格等因素来确定。

2. 法院判决赔偿 如果通过诉讼解决，法院会根据以下因素来确定赔偿金额：

（1）超出面积的比例：超出面积越大，赔偿金额越高。

（2）市场价格：根据超出面积的市场价格，计算赔偿金额。

（3）实际损失：如果购房者因超出面积而遭受其他损失，如装修费用等，法院也会予以考虑。

购房者注意事项

1. 仔细阅读购房合同,了解房屋面积的相关条款。

2. 在购房过程中,关注房屋的实际面积，如发现超出面积，及时与开发商沟通。

3. 收集相关证据,如购房合同、房产证、测量报告等，为维权提供依据。

4. 在维权过程中,保持冷静，依法行事。

购房者遇到超出房产证面积的情况时,应依法维权，维护自身合法权益，了解相关赔偿标准，为维权提供有力支持，在购房过程中，购房者要充分了解房屋面积的相关信息，避免因超出面积而造成不必要的损失。