大小房产证怎么分(房产证怎么分大产权与小产权)

法律视角下的房产分割指南

随着房地产市场的繁荣,越来越多的家庭拥有了不止一套房产，当家庭关系发生变化，如离婚、继承等，房产的分配问题往往成为焦点，在我国，房产证的面积大小直接关系到房产的价值和分配方式，大小房产证究竟该如何分配呢？本文将从法律视角出发，为您详细解析房产分割的相关问题。

房产证面积大小的认定

我们需要明确房产证面积大小的认定标准,在我国，房产证的面积分为建筑面积和实际使用面积，建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上结构外围水平投影面积，而实际使用面积则是指房屋内部的实际使用空间面积。

1. 建筑面积：房产证上标注的建筑面积是房产价值的重要依据，也是房产分割时的重要参考，在分割房产时，首先要确定房产证的建筑面积。

2. 实际使用面积：实际使用面积是指房屋内部的实际使用空间面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等，在分割房产时，实际使用面积可以作为分配比例的参考。

大小房产证的分配原则

1. 公平原则：在分割房产时，应遵循公平原则，确保各方的合法权益，具体到大小房产证的分配，应充分考虑家庭成员的实际需求和生活习惯。

2. 价值原则：房产的价值是分割房产时的重要参考，在分配大小房产证时，应考虑房产的市场价值，确保各方获得相应的价值。

3. 等价交换原则：在分割房产时，若一方放弃对某套房产的所有权，则应给予其相应的经济补偿。

大小房产证的分配方式

1. 按比例分配：根据家庭成员的实际需求和生活习惯，按照房产证的建筑面积或实际使用面积的比例进行分配。

2. 互换房产：家庭成员之间可以协商互换房产，实现各自的需求。

3. 购买或出售：一方购买另一方的房产份额，或出售房产后再进行分割。

4. 赠与：一方将房产份额赠与另一方，实现房产的分割。

法律风险提示

1. 明确产权：在分割房产前，应确保房产的产权清晰，避免因产权纠纷导致分割困难。

2. 依法分割：在分割房产时，应遵循相关法律法规，确保分割行为的合法性。

3. 谨慎协商：家庭成员在分割房产时，应充分沟通，达成共识，避免因分割问题产生矛盾。

大小房产证的分配是一个复杂的问题,需要综合考虑家庭成员的实际需求、房产价值以及法律法规等因素，在分割房产时，应遵循公平、价值、等价交换等原则，确保各方合法权益，注意法律风险，依法进行房产分割。