房产不动产怎么做账(不动产怎么入账)

房产不动产会计核算与账务处理全攻略

随着我国经济的快速发展,房地产市场日益繁荣，房产不动产的会计核算与账务处理也成为了企业财务管理中的重要环节，本文将为您详细介绍房产不动产的会计核算方法，以及在实际操作中如何进行账务处理。

房产不动产的会计核算方法

原始价值法

原始价值法是指以房产不动产购入时的实际成本作为其账面价值,在会计核算时，应按照以下步骤进行：

（1）购入房产不动产时，借记“固定资产——房产不动产”科目，贷记“银行存款”等科目；

（2）按期计提折旧，借记“管理费用——折旧费”等科目，贷记“累计折旧”科目。

重置成本法

重置成本法是指以房产不动产在当前市场条件下的重置成本作为其账面价值,在会计核算时，应按照以下步骤进行：

（1）确定房产不动产的重置成本；

（2）购入房产不动产时，借记“固定资产——房产不动产”科目，贷记“银行存款”等科目；

（3）按期计提折旧，借记“管理费用——折旧费”等科目，贷记“累计折旧”科目。

公允价值法

公允价值法是指以房产不动产在市场上的公允价值作为其账面价值,在会计核算时，应按照以下步骤进行：

（1）确定房产不动产的公允价值；

（2）购入房产不动产时，借记“固定资产——房产不动产”科目，贷记“银行存款”等科目；

（3）按期计提折旧，借记“管理费用——折旧费”等科目，贷记“累计折旧”科目。

房产不动产的账务处理

购入房产不动产

（1）借：固定资产——房产不动产

（2）贷：银行存款、长期借款等

计提折旧

（1）借：管理费用——折旧费

（2）贷：累计折旧

出售房产不动产

（1）借：银行存款

（2）贷：固定资产——房产不动产

（3）借：累计折旧

（4）贷：固定资产清理

出租房产不动产

（1）借：银行存款

（2）贷：其他业务收入

（3）借：其他业务成本

（4）贷：累计折旧

房产不动产的维修和改良

（1）借：固定资产——房产不动产

（2）贷：银行存款

（3）借：管理费用——维修费

（4）贷：累计折旧

注意事项

1. 严格按照会计准则进行核算,确保会计信息的真实、准确、完整；

2. 及时进行账务处理,确保会计核算的及时性；

3. 加强对房产不动产的管理,确保资产的安全、完整。

房产不动产的会计核算与账务处理是企业财务管理的重要组成部分,企业应严格按照会计准则进行核算，确保会计信息的真实、准确、完整，为企业的决策提供有力支持。