房产怎么才算共同财产(房产共同财产的认定)

如何界定房产为共同财产？

在我国,房产作为重要的资产形式，其归属问题一直是家庭、婚姻关系中较为敏感和复杂的话题，房产怎么才算共同财产呢？本文将从法律角度出发，为您详细解析房产共同财产的界定标准。

法律依据

《中华人民共和国婚姻法》

根据《婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（1）工资、奖金；

（2）生产、经营的收益；

（3）知识产权的收益；

（4）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（5）其他应当归共同所有的财产。

《中华人民共和国继承法》

根据《继承法》第二十七条，夫妻在婚姻关系存续期间，一方或双方继承或接受赠与所得的财产，归夫妻共同所有。

房产共同财产的界定标准

购买时间

夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产,属于共同财产，如果一方在婚前购买房产，且房产登记在其个人名下，那么该房产属于个人财产。

购房资金来源

（1）夫妻共同财产：如果购房资金来源于夫妻共同财产，如共同存款、共同投资收益等，那么该房产属于共同财产。

（2）一方个人财产：如果购房资金来源于一方个人财产，如婚前个人存款、个人赠与等，那么该房产属于个人财产。

房产登记

房产登记在夫妻双方名下,视为共同财产，如果房产登记在一方名下，但另一方有证据证明该房产为夫妻共同财产，如共同出资购买、共同还贷等，也可认定为共同财产。

购房合同

购房合同中明确约定房产为夫妻共同财产的,按照合同约定执行。

其他证据

在司法实践中,法院会根据具体情况，综合考虑以下因素，判断房产是否属于共同财产：

（1）购房时间；

（2）购房资金来源；

（3）房产登记情况；

（4）购房合同；

（5）其他证据。

案例分析

婚前一方购买房产,婚后共同还贷

甲在婚前购买一套房产,登记在其个人名下，婚后，甲、乙共同偿还了部分贷款，离婚时，乙要求分割该房产，法院认为，虽然房产登记在甲名下，但婚后共同偿还的贷款部分属于夫妻共同财产，因此判决分割该房产。

婚后一方购买房产,登记在双方名下

甲、乙婚后购买一套房产，登记在双方名下，离婚时，乙要求分割该房产，法院认为，该房产属于夫妻共同财产，判决分割。

房产共同财产的界定较为复杂,需要综合考虑多种因素，在实际操作中，建议夫妻双方在购房、还贷等过程中，尽量保留相关证据，以保障自身权益，如有争议，可依法向法院提起诉讼，由法院依法判决。