企业购买房产怎么做账(企业购买房产会计分录怎么处理)

详尽指南与会计处理方法

随着市场经济的不断发展,企业购买房产已成为许多公司扩展业务、提升竞争力的关键举措，对于企业来说，如何合理地进行会计处理，确保财务报表的准确性和合规性，是一个不容忽视的问题，本文将详细探讨企业购买房产的会计处理方法，为企业在实际操作中提供指导。

企业购买房产的会计处理原则

1. 实质重于形式原则：企业购买房产的会计处理应以经济实质为准，而非仅仅以法律形式为依据。

2. 权责发生制原则：企业购买房产的会计处理应以购买房产的权利和责任发生为依据，而非以款项的实际支付为依据。

3. 配比原则：企业购买房产的会计处理应确保成本与收益的配比，即成本应与相应的收益相匹配。

企业购买房产的会计处理步骤

1. 确定房产的购买价格：企业购买房产时，首先应确定房产的购买价格，包括房价、税费、佣金等。

2. 计算房产的购置成本：购置成本包括房价、税费、佣金、律师费、评估费等，购置成本的计算公式为：购置成本 = 房价 + 税费 + 佣金 + 其他费用。

   

3. 划分固定资产和无形资产：根据购置成本，将房产划分为固定资产和无形资产，若房产的购买价格较高，可将其划分为固定资产；若购买价格较低，可将其划分为无形资产。

4. 计入固定资产或无形资产：根据房产的划分结果，将购置成本计入固定资产或无形资产。

5. 分摊购置成本：对于购置成本较高的固定资产，应采用直线法、加速折旧法等方法进行分摊；对于无形资产，应根据其使用期限进行摊销。

6. 计算折旧或摊销费用：根据分摊方法，计算折旧或摊销费用，并计入当期损益。

7. 计算房产的账面价值：房产的账面价值 = 购置成本 - 折旧或摊销费用。

8. 计算房产的公允价值：根据市场行情，计算房产的公允价值。

9. 核算房产的收益：根据房产的公允价值，核算房产的收益。

企业购买房产的会计处理示例

假设某企业购买一栋房产,购买价格为1000万元，税费为100万元，佣金为10万元，律师费为5万元，评估费为2万元，该房产的使用年限为20年。

1. 计算购置成本：购置成本 = 1000 + 100 + 10 + 5 + 2 = 1117万元。

2. 划分固定资产和无形资产：由于购买价格较高，将该房产划分为固定资产。

3. 计入固定资产：购置成本计入固定资产。

4. 分摊购置成本：采用直线法进行分摊，每年分摊购置成本为1117万元 / 20年 = 55.85万元。

5. 计算折旧费用：每年折旧费用为55.85万元。

6. 计算房产的账面价值：房产的账面价值 = 1117 - 55.85 = 1061.15万元。

7. 计算房产的公允价值：根据市场行情，假设房产的公允价值为1200万元。

8. 核算房产的收益：房产的收益 = 公允价值 - 账面价值 = 1200 - 1061.15 = 138.85万元。

通过以上步骤,企业可以合理地进行购买房产的会计处理，确保财务报表的准确性和合规性，在实际操作中，企业应根据自身情况和相关法律法规，选择合适的会计处理方法。