夫妻合租房产怎么扣税(夫妻合租房子)

税务筹划攻略解析

随着我国房地产市场的不断发展,越来越多的夫妻选择合租房产以降低生活成本，在享受合租带来的便利的同时，如何合理扣税也成为许多夫妻关心的问题，本文将为您解析夫妻合租房产如何扣税，助您轻松应对税务筹划。

夫妻合租房产扣税政策

个人所得税

根据《个人所得税法》规定，夫妻合租房产在出租期间，应按照“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税，具体计算方法如下：

（1）每月应纳税所得额=（每月租金收入-房屋租赁合同约定的房屋折旧费-房屋租赁合同约定的房屋维修费-房屋租赁合同约定的房屋租赁税费-房屋租赁合同约定的房屋租赁保险费-房屋租赁合同约定的房屋租赁物业管理费）×（1-20%）

（2）应纳税额=每月应纳税所得额×适用税率-速算扣除数

增值税及附加

夫妻合租房产在出租期间,如涉及增值税及附加，需按照以下规定缴纳：

（1）增值税：根据《增值税暂行条例》规定，个人出租住房，免征增值税。

（2）附加税：根据地方政策，个人出租住房免征附加税。

夫妻合租房产扣税筹划

合理签订租赁合同

在签订租赁合同时,夫妻双方应明确约定租金、房屋折旧费、维修费、税费、保险费、物业管理费等费用，以便于后续税务筹划。

选择合适的租赁方式

夫妻合租房产可选择以下租赁方式：

（1）单独租赁：夫妻双方各自签订租赁合同，分别计算个人所得税。

（2）共同租赁：夫妻双方共同签订租赁合同，按家庭总收入计算个人所得税。

充分利用税收优惠政策

（1）住房租赁补贴：根据地方政策，符合条件的夫妻可申请住房租赁补贴，减轻税负。

（2）住房租赁税收减免：部分地方对个人出租住房实行税收减免政策，夫妻合租房产可享受相关优惠。

关注税务政策变化

税务政策会随着国家经济发展和税收政策调整而发生变化,夫妻合租房产时应密切关注相关政策，以便及时调整税务筹划方案。

夫妻合租房产扣税案例分析

假设夫妻双方共同出租一套房产,每月租金为5000元，房屋折旧费、维修费、税费、保险费、物业管理费等共计1000元，根据上述政策，计算如下：

每月应纳税所得额=（5000-1000）×（1-20%）=4000元

应纳税额=4000×10%-210=190元

如选择共同租赁,则每月应纳税所得额为8000元，应纳税额为680元，可见，共同租赁可降低个人所得税负担。

夫妻合租房产扣税筹划需关注个人所得税、增值税及附加等政策，合理签订租赁合同，充分利用税收优惠政策，以降低税负，希望本文对您有所帮助。