商品房产权面积怎么算(商品房面积如何算?

购房者的必备知识

随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，购房已经成为大多数家庭的重要需求，而在购房过程中，商品房产权面积的计算是一个至关重要的问题，商品房产权面积究竟该如何计算呢？本文将为您详细解析。

商品房产权面积的计算方法

建筑面积

建筑面积是指房屋外墙（或与外墙平行的柱面）围成的空间面积，根据《建筑工程建筑面积计算规范》,建筑面积的计算方法如下：

（1）房屋外墙或柱面垂直投影面积：外墙或柱面的垂直投影面积包括墙、柱体的全部面积，不包括墙、柱体上的门窗洞口、装饰柱等。

（2）房屋内部面积：房屋内部面积包括室内空间、阳台、露台等，阳台面积按照实际使用面积计算,露台面积按照一半面积计算。

使用面积

使用面积是指房屋内部可供使用的面积,使用面积的计算方法如下：

（1）室内空间：室内空间按照实际使用面积计算，包括卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间等。

（2）阳台、露台：阳台、露台的使用面积按照实际使用面积计算。

得房率

得房率是指房屋实际使用面积与建筑面积的比例，得房率越高，意味着购房者能够获得的实际使用面积越大,得房率的计算公式如下：

得房率 = 使用面积 / 建筑面积

商品房产权面积计算注意事项

1. 认真阅读合同条款：在购房过程中，购房者应仔细阅读合同中的面积计算条款,了解开发商采用的面积计算方法。

2. 了解规划指标：购房者在购房前，应了解房屋所在地的规划指标，如容积率、建筑密度等,以便对房屋的面积有一个大致的了解。

3. 保留相关证据：购房者在购房过程中，应保留好购房合同、面积计算表、房屋产权证等相关证据,以备不时之需。

4. 咨询专业人士：如果对商品房产权面积的计算有疑问，购房者可以咨询房产经纪人、律师等专业人士,以获取准确的信息。

如何判断面积计算是否准确

1. 比较不同开发商的计算方法：购房者在购房前，可以对比不同开发商的面积计算方法,选择计算方法较为合理的开发商。

2. 询问邻居：购房者在入住后，可以与邻居交流，了解他们对房屋面积的计算意见,以便对自身房屋的面积有一个大致的判断。

3. 向开发商投诉：如果购房者认为开发商的面积计算存在问题，可以向开发商投诉,要求其重新计算或提供相关证据。

商品房产权面积的计算是一个复杂的问题，购房者应充分了解相关知识，以便在购房过程中避免不必要的损失,希望本文能对您有所帮助。