共有产权怎么分割卖房产(共有产权房卖给谁)

法律依据与操作步骤详解

随着我国房地产市场的不断发展,共有产权房产逐渐成为购房者的新选择，共有产权房产是指由多个产权人共同拥有的一套房产，产权人可以是家庭成员、朋友、同事等，当共有产权房产需要分割或出售时，如何合法、合理地进行操作成为许多产权人关心的问题，本文将详细解析共有产权房产分割与销售的法律依据及操作步骤。

共有产权房产分割的法律依据

《物权法》

《物权法》是我国调整物权关系的基本法律，其中对共有产权房产的分割有明确规定，根据《物权法》第100条规定，共有人可以约定分割共有物，也可以请求分割共有物。

《城市房地产管理法》

《城市房地产管理法》对房地产交易行为进行了规范，其中对共有产权房产的分割与销售也有相关规定。

共有产权房产分割的操作步骤

确定分割方式

共有产权房产分割前,首先要确定分割方式，常见的分割方式有：

（1）实物分割：将房产分割成若干部分，各产权人分别享有。

（2）折价分割：将房产评估后，各产权人按比例享有房产价值。

（3）拍卖分割：将房产拍卖，各产权人按比例分配拍卖所得。

协商确定分割方案

在确定分割方式后,各产权人应协商确定分割方案，包括分割比例、分割费用等。

办理房产评估

若选择折价分割或拍卖分割,需对房产进行评估，可委托具有资质的评估机构进行评估。

办理产权变更登记

分割方案确定后,需办理产权变更登记，各产权人应携带相关材料到不动产登记机构办理。

分割房产过户

若分割后的房产需要过户,各产权人应携带相关材料到不动产登记机构办理过户手续。

共有产权房产销售的法律依据与操作步骤

法律依据

《城市房地产管理法》对房地产交易行为进行了规范，其中对共有产权房产的销售也有相关规定。

操作步骤

（1）协商确定销售方案：各产权人协商确定销售方案，包括销售价格、销售方式等。

（2）委托中介机构：若选择委托中介机构销售，需与中介机构签订委托合同。

（3）办理房产评估：委托具有资质的评估机构对房产进行评估。

（4）签订销售合同：各产权人与买方签订销售合同，明确双方权利义务。

（5）办理产权过户：买方支付购房款后，各产权人携带相关材料到不动产登记机构办理产权过户手续。

共有产权房产分割与销售涉及多个法律环节,产权人在操作过程中需遵守相关法律法规，确保合法权益，在分割与销售过程中，产权人应充分沟通、协商，共同维护房产价值，实现共赢。