夫妻房产怎么算的出来呢(夫妻房产怎么分配)

揭秘房产计算的神秘面纱

在婚姻生活中，房产往往成为夫妻双方关注的焦点之一，当婚姻走到尽头，夫妻双方需要对共同拥有的房产进行分割，夫妻房产究竟是如何计算的呢？本文将为您揭开房产计算的神秘面纱。

房产价值的确定

房产市场价值

需要确定房产的市场价值,这可以通过以下几种方式实现：

（1）聘请专业评估机构进行评估，评估机构会根据房产的地理位置、面积、装修状况、配套设施等因素,给出一个市场价值。

（2）参考周边类似房产的交易价格，通过查询周边类似房产的交易记录,可以大致了解房产的市场价值。

（3）咨询房产中介，房产中介可以根据市场行情,给出一个大致的房产价值。

房产增值部分

在婚姻关系存续期间，房产可能产生增值，增值部分属于夫妻共同财产，应予以分割,增值部分的计算方法如下：

（1）房产购买价格与市场价值的差额。

（2）房产增值收益，在婚姻关系存续期间，房产增值收益属于夫妻共同财产,应予以分割。

房产分割方式

等额分割

等额分割是指将房产的市场价值按照夫妻双方所占份额进行分割,这种方式适用于夫妻双方对房产分割没有异议的情况。

评估分割

评估分割是指聘请专业评估机构对房产进行评估，根据评估结果进行分割,这种方式适用于夫妻双方对房产价值存在争议的情况。

变现分割

变现分割是指将房产出售，将所得款项按照夫妻双方所占份额进行分割，这种方式适用于夫妻双方对房产分割存在较大争议,或者房产不宜分割的情况。

房产分割的注意事项

优先考虑子女权益

在分割房产时，应优先考虑未成年子女的权益，如有必要,可由法院指定监护人代为行使子女的房产权益。

公平原则

在分割房产时，应遵循公平原则,确保夫妻双方的利益得到平衡。

依法分割

分割房产应依法进行，遵循相关法律法规,确保分割行为的合法性。

夫妻房产分割的计算涉及到房产价值的确定和分割方式的选择，在分割过程中，应充分考虑夫妻双方的权益，遵循公平、合法的原则，通过本文的介绍,相信大家对夫妻房产计算有了更深入的了解。