受赠房产计税依据怎么写(受赠房产应交哪些税)

如何正确撰写纳税申报

随着房地产市场的不断发展,房产赠与现象日益普遍，在房产赠与过程中，涉及到税收问题，尤其是受赠房产的计税依据，本文将详细解析受赠房产计税依据的撰写方法，帮助您正确进行纳税申报。

受赠房产计税依据概述

受赠房产计税依据是指,在房产赠与过程中，根据相关法律法规和政策，确定受赠房产应缴纳的税费金额的依据，受赠房产计税依据的确定，直接关系到纳税人的合法权益和税收负担。

受赠房产计税依据的撰写方法

明确受赠房产的基本信息

在撰写受赠房产计税依据时,应明确受赠房产的基本信息，包括房产的坐落地址、房产证号、建筑面积、土地使用权年限等，这些信息是确定计税依据的基础。

确定房产原值

受赠房产的原值是指受赠房产在赠与之前的市场价值,在撰写计税依据时，应根据以下几种情况确定房产原值：

（1）若受赠房产在赠与之前已有房产证，则以房产证上记载的房产原值为准。

（2）若受赠房产在赠与之前未办理房产证，则以受赠房产的市场评估价值为准。

（3）若受赠房产在赠与之前属于自建房屋，则以房屋建设成本和相关费用之和为原值。

计算房产增值额

房产增值额是指受赠房产原值与赠与时的市场价值之差,在撰写计税依据时，应计算房产增值额，并确定是否需要缴纳个人所得税。

确定应纳税所得额

根据《中华人民共和国个人所得税法》的规定，受赠房产的应纳税所得额为房产增值额的50%，在撰写计税依据时，应将房产增值额乘以50%，得出应纳税所得额。

确定税率及税额

根据个人所得税法及其实施条例的规定,受赠房产的税率分为以下几种情况：

（1）若受赠人为直系亲属，如配偶、父母、子女等，则适用3%的税率。

（2）若受赠人为非直系亲属，则适用20%的税率。

在确定税率后,将应纳税所得额乘以税率，得出应纳税额。

撰写计税依据

在撰写受赠房产计税依据时,应将以上信息整理成书面材料，包括以下内容：

（1）受赠房产基本信息

（2）房产原值

（3）房产增值额

（4）应纳税所得额

（5）税率及税额

（6）纳税申报日期

注意事项

1. 确保受赠房产计税依据的真实性、准确性，避免因信息错误导致税务纠纷。

2. 在撰写计税依据时,应参照相关政策法规，确保计税依据符合法律规定。

3. 在纳税申报过程中,如遇特殊情况，应及时咨询税务机关，避免因不了解政策而造成不必要的损失。

受赠房产计税依据的撰写对于正确进行纳税申报具有重要意义,在撰写过程中，务必认真核对相关信息，确保计税依据的准确性和合法性。