成都限售房怎么收购房产(成都限售的房子怎么卖?

如何合规高效地收购限售房产

近年来,随着我国房地产市场的快速发展，成都作为西南地区的经济中心，房价持续上涨，吸引了大量购房者，限售政策的实施，让不少购房者面临无法出售房产的困境，对于想要收购限售房产的人来说，如何合规、高效地完成收购成为了亟待解决的问题，本文将为您详细介绍成都限售房收购的流程及注意事项。

了解成都限售政策

要了解成都限售政策的具体内容,成都限售政策主要针对新购住房，规定购房者在取得不动产权证满两年后方可转让，以下情况属于限售范围：

1. 商品住房：购房者在取得不动产权证满两年后方可转让；
2. 公租房、限价房、经济适用房：购房者在取得不动产权证满五年后方可转让；
3. 二手房：购房者在取得不动产权证满五年后方可转让。

评估限售房价值

在收购限售房之前,要对房产进行全面的评估，包括房屋本身的品质、地理位置、周边配套设施等，以下是一些评估限售房价值的建议：

1. 咨询房产中介：通过房产中介了解限售房的市场价格，以及同类房产的成交情况；
2. 调查周边房价：了解限售房所在区域的房价走势，以便更好地判断房产的价值；
3. 审查房产证：查看房产证上的信息，如房屋面积、用途、产权归属等，确保房产合法合规。

签订收购协议

在确定收购限售房后,双方应签订收购协议，协议内容应包括以下方面：

1. 房产基本信息：房屋地址、面积、用途、产权归属等；
2. 收购价格：双方协商确定的收购价格；
3. 付款方式：一次性付款、分期付款等；
4. 交房时间：限售期满后，购房者需在规定时间内办理过户手续；
5. 违约责任：双方应明确违约责任，如限售期满后无法办理过户手续，购房者应承担相应责任。

办理过户手续

在限售期满后,购房者需在规定时间内办理过户手续，以下是办理过户手续的步骤：

1. 准备材料：包括身份证、户口本、房产证、限售证明等；
2. 提交申请：携带材料到房产交易大厅提交过户申请；
3. 缴纳税费：根据当地政策缴纳契税、印花税等税费；
4. 办理过户：等待房产交易中心审核通过后，办理过户手续；
5. 领取新房产证：过户手续完成后，领取新的房产证。

注意事项

1. 遵守限售政策：在收购限售房过程中，要严格遵守限售政策，确保收购合法合规；
2. 诚信交易：双方在交易过程中要诚信，不得存在欺诈行为；
3. 谨慎评估风险：在收购限售房时，要充分了解风险，如限售期满后无法办理过户手续等；
4. 选择正规中介：在收购限售房过程中，选择有资质的房产中介，以确保交易顺利进行。

成都限售房收购并非易事,需要购房者充分了解政策、评估价值、签订协议、办理过户等环节，只有做好充分准备，才能在限售房市场中找到心仪的房产，实现合规、高效的收购。