出售受赠房产怎么交税的(出售受赠的房产需出多少的个人所得税)

全面解读与操作指南

随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的家庭通过受赠房产的方式获得了自己的住宅，当涉及到出售受赠房产时，如何合理交税成为了许多人关心的问题，本文将为您全面解读出售受赠房产的税收政策,并提供实用的操作指南。

出售受赠房产的税收政策

营业税

根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，个人出售受赠房产，应缴纳5%的营业税，需要注意的是，如果受赠人持有房产满5年,可以免征营业税。

印花税

根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，个人出售受赠房产，应缴纳1%的印花税，如果受赠人持有房产满5年,可以免征印花税。

个人所得税

根据《中华人民共和国个人所得税法》的规定，个人出售受赠房产，应缴纳20%的个人所得税,以下为个人所得税的计算方法：

（1）应纳税所得额=（房屋转让收入-房屋原值-房屋转让过程中发生的合理费用）×1%

（2）应纳税额=应纳税所得额×20%

需要注意的是,以下情况可以免征个人所得税：

（1）受赠人持有房产满5年,且房屋原值无法确定的情况；

（2）受赠人持有房产满5年,且房屋原值低于房屋转让收入的情况。

土地增值税

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，个人出售受赠房产，应缴纳土地增值税,以下为土地增值税的计算方法：

（1）增值额=房屋转让收入-房屋原值-房屋转让过程中发生的合理费用；

（2）增值率=增值额÷房屋原值×100%。

根据增值率的不同，土地增值税的税率为30%、40%、50%、60%,具体税率由税务机关根据实际情况确定。

操作指南

确定房屋原值

在出售受赠房产时，首先要确定房屋原值，如果受赠人无法提供房屋原值证明,税务机关将根据相关规定进行核定。

准备相关材料

在办理出售受赠房产的税收事宜时,需要准备以下材料：

（1）身份证、户口簿；

（2）房屋所有权证；

（3）房屋原值证明；

（4）房屋转让合同；

（5）房屋转让过程中发生的合理费用凭证。

办理税收申报

根据相关规定,个人出售受赠房产需在房屋转让后30日内向税务机关申报缴纳相关税费。

缴纳税费

在办理税收申报后,按照税务机关的要求缴纳相应税费。

出售受赠房产的税收政策较为复杂，但在了解相关政策后，合理交税并非难事，希望本文能为您在出售受赠房产的过程中提供有益的参考，在办理相关手续时，请务必遵守国家法律法规,确保自身权益。