老人死后名下房产怎么查(老人过世后名下房产能保持多久)

老人死后名下房产如何查询及处理

随着我国老龄化程度的加深,越来越多的家庭面临老人去世后如何处理名下房产的问题，老人死后名下房产如何查询？如何处理这些房产呢？本文将为您详细解答。

老人死后名下房产查询方法

登记机关查询

可以到房产所在地的房地产交易中心查询,携带老人身份证、户口本、死亡证明等相关证件，工作人员会为您查询老人名下房产情况。

互联网查询

现在很多城市已经实现了房产信息联网,您可以通过当地政府网站、房地产交易中心网站等渠道查询老人名下房产，以杭州市为例，可以通过杭州市不动产登记中心网站查询。

法律服务咨询

如遇到查询困难,可以咨询专业律师或法律服务人员，他们可以帮助您查询房产信息。

老人死后房产处理方法

继承人

根据《中华人民共和国继承法》规定，老人去世后，其名下房产可以由法定继承人继承，法定继承人包括配偶、子女、父母等，继承人可以协商确定房产的继承份额，或者由法院判决。

协商处理

继承人之间可以协商确定房产的处理方式,如共同继承、分割继承等，协商一致后，可签订《房产继承协议书》，办理过户手续。

法律诉讼

如继承人之间无法达成一致意见,可以通过法律诉讼解决房产继承问题，需委托律师代理诉讼，提交相关证据材料，由法院判决房产的继承和处理。

房产拍卖

在特定情况下,如继承人无法协商一致，或者房产继承人较多，房产处理较为复杂时，可以采取拍卖方式处理房产，拍卖所得款项按照继承份额分配给继承人。

房产赠与

部分情况下,继承人可以将自己继承的房产赠与他人，赠与行为需遵循自愿、公平、等价、诚实信用的原则，并办理过户手续。

注意事项

1. 房产继承手续办理需在老人去世后6个月内完成,逾期将影响继承权的行使。

2. 房产过户手续办理时,需缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。

3. 在处理房产时,应注意保护老人的合法权益，防止房产被非法侵占。

4. 如房产涉及共有权人,需取得共有权人的同意，否则房产处理可能无效。

老人死后名下房产的查询和处理需要继承人密切关注,确保合法、公正地处理房产问题，在处理过程中，如遇到困难，可寻求专业律师或法律服务人员的帮助。