未写遗嘱的房产怎么分割(没写遗嘱的房子 归配偶吗)

法律依据与实际操作指南

在我国,房产作为家庭财富的重要组成部分，其分割问题一直备受关注，特别是对于那些未写遗嘱的房产，如何在法律允许的范围内进行合理分割，成为许多人关心的问题，本文将为您详细解析未写遗嘱的房产分割的法律依据和实际操作指南。

未写遗嘱的房产分割的法律依据

《中华人民共和国继承法》

《继承法》是我国关于遗产继承的基本法律，其中规定了遗产继承的原则、继承人的范围、遗产的分配等内容，根据《继承法》的规定，未写遗嘱的房产属于法定继承，即按照法定继承顺序和份额进行分割。

《中华人民共和国物权法》

《物权法》是我国关于物权的基本法律，其中规定了物权的设立、变更、转让、消灭等内容，根据《物权法》的规定，未写遗嘱的房产属于共同共有，即房产的共有权人按照共有份额享有权利、承担义务。

未写遗嘱的房产分割的实际操作指南

确定继承人

需要确定房产的继承人,根据《继承法》的规定，房产的继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等，在实际操作中，需要核实继承人的身份，确认其是否具有继承资格。

评估房产价值

在确定继承人后,需要对房产进行评估，以确定房产的价值，房产评估可以通过聘请专业的评估机构进行，也可以通过市场比较法进行。

协商分割方案

继承人之间应当就房产分割进行协商,达成一致意见，在协商过程中，可以参考以下因素：

（1）房产的价值：根据评估结果，确定房产的分割比例。

（2）继承人的贡献：考虑继承人在房产购置、维护、经营等方面的贡献，适当调整分割比例。

（3）继承人的实际需求：考虑继承人的经济状况、生活需求等因素，合理分配房产。

办理房产分割手续

在协商一致后,继承人应当共同办理房产分割手续，具体操作如下：

（1）签订房产分割协议：继承人之间签订房产分割协议，明确各自的房产份额和权利义务。

（2）办理房产过户手续：根据房产分割协议，办理房产过户手续，将房产分割给各自继承人。

（3）缴纳相关税费：在办理房产过户手续时，需要缴纳契税、印花税等税费。

法律途径解决争议

在实际操作过程中,继承人之间可能会产生争议，可以采取以下途径解决：

（1）协商解决：通过协商，达成一致意见。

（2）调解解决：通过调解委员会进行调解。

（3）诉讼解决：通过法院诉讼，依法解决争议。

未写遗嘱的房产分割是一个复杂的过程,需要遵循相关法律法规，进行合理的协商和操作，在实际操作中，继承人应当本着公平、公正的原则，妥善处理房产分割问题，维护家庭和谐。