拆迁房产分隔怎么算的(拆迁分房按什么算)

拆迁房产分隔的计算方法及注意事项

近年来，随着城市化进程的加快，拆迁改造项目日益增多，在拆迁过程中，如何合理分割房产成为许多拆迁户关注的焦点,本文将为您详细介绍拆迁房产分隔的计算方法及注意事项。

拆迁房产分隔的计算方法

按建筑面积计算

拆迁房产分隔时，最常见的方法是按建筑面积进行计算，即根据拆迁协议中约定的比例,将原房产的建筑面积按照比例分割给各拆迁户。

计算公式：某户应得面积 = （原房产面积 × 拆迁比例）+ 补偿面积

补偿面积是指拆迁方根据相关规定给予的额外补偿面积。

按套内建筑面积计算

套内建筑面积是指房屋内部的实际使用面积，不包括公共走廊、电梯间等共用部分，在拆迁房产分隔时,部分拆迁户可能会选择按套内建筑面积进行计算。

计算公式：某户应得面积 = （原房产套内建筑面积 × 拆迁比例）+ 补偿面积

按实际使用面积计算

实际使用面积是指房屋内部实际可使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等，在拆迁房产分隔时,部分拆迁户可能会选择按实际使用面积进行计算。

计算公式：某户应得面积 = （原房产实际使用面积 × 拆迁比例）+ 补偿面积

拆迁房产分隔的注意事项

明确拆迁比例

在拆迁房产分隔前，拆迁户应与拆迁方明确约定拆迁比例，若拆迁比例不明确,可能导致后续纠纷。

注意补偿面积

在拆迁房产分隔时，补偿面积的计算也是一个重要环节，拆迁户应确保补偿面积的计算准确无误,以免造成损失。

了解相关政策法规

拆迁过程中，涉及到的政策法规较多，拆迁户应提前了解相关政策法规,确保自身权益得到保障。

妥善处理原房产的产权问题

在拆迁房产分隔过程中，拆迁户应妥善处理原房产的产权问题,确保新房产的产权清晰。

选择合适的分隔方式

根据自身需求和实际情况，选择合适的拆迁房产分隔方式，如需按套内建筑面积或实际使用面积计算,应提前与拆迁方协商。

保留相关证据

在拆迁房产分隔过程中，拆迁户应保留好相关证据，如拆迁协议、计算公式、补偿面积等,以便在发生纠纷时维护自身权益。

拆迁房产分隔的计算方法及注意事项关系到拆迁户的切身利益，在拆迁过程中，拆迁户应充分了解相关政策和法规，与拆迁方协商确定合理的分隔方式,确保自身权益得到保障。