自持物业怎么交房产税(自持物业税费)

政策解读与实操指南

随着我国房地产市场的不断发展，自持物业作为一种新型物业形态逐渐受到关注，自持物业指的是物业所有权归业主所有，但由物业管理公司统一管理和运营的物业，自持物业如何缴纳房产税呢？本文将为您详细解读相关政策,并提供实操指南。

政策解读

房产税的征收对象

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的征收对象为在城市、县城、建制镇和工矿区范围内拥有房屋产权的单位和个人。

自持物业房产税的计算方法

自持物业房产税的计算方法如下：

房产税应纳税额 = 房产原值 × （1-原值减除比例）× 房产税税率

房产原值是指房产购买时的价格或评估价格；原值减除比例是指国家规定的减除比例，一般为10%；房产税税率一般为1.2%。

自持物业房产税的优惠政策

根据《关于支持自持物业发展的通知》等政策,自持物业在以下情况下可享受房产税优惠政策：

（1）自持物业用于出租的,按照出租收入的一定比例缴纳房产税；

（2）自持物业用于自用的,可按照房产原值的一定比例缴纳房产税；

（3）自持物业用于公益事业的,免征房产税。

实操指南

自持物业产权登记

自持物业的产权人需到当地不动产登记机构办理产权登记,取得不动产权证书。

房产评估

自持物业的产权人需委托具有资质的评估机构对房产进行评估,以确定房产原值。

房产税申报与缴纳

（1）自持物业的产权人需在每年规定的时间内,向当地税务机关申报房产税；

（2）税务机关根据申报信息,计算应纳税额；

（3）自持物业的产权人按照税务机关的通知,按时足额缴纳房产税。

自持物业作为新型物业形态，在享受政策优惠的同时，还需按规定缴纳房产税，本文从政策解读和实操指南两方面，为您介绍了自持物业缴纳房产税的相关内容，希望对您有所帮助，在实际操作过程中，如有疑问,请咨询当地税务机关。