抵押房产怎么拿回来(抵押的房子怎么赎回)

法律与策略全解析

随着我国房地产市场的蓬勃发展，抵押房产作为一种常见的融资手段，被越来越多的企业和个人所采用，在抵押房产的过程中，由于种种原因，抵押人可能会面临房产被拿回的困境，抵押房产怎么拿回来呢？本文将从法律和策略两个方面为您进行全面解析。

法律途径

了解抵押合同条款

抵押人需要仔细阅读抵押合同条款，了解合同中关于抵押房产拿回的具体规定，如合同中约定了抵押房产的拿回条件、期限和程序,抵押人应严格按照合同约定行事。

依法行使抵押权

抵押权人（债权人）在抵押房产上设定抵押权后，抵押人若想拿回房产，需依法行使抵押权,具体步骤如下：

（1）与抵押权人协商：抵押人可尝试与抵押权人协商，说明自己的实际情况,争取抵押权人的理解和支持。

（2）履行合同义务：抵押人需按照合同约定，按时偿还债务,以证明自己具备还款能力。

（3）申请解除抵押：在履行合同义务后，抵押人可向抵押权人申请解除抵押,并办理相关手续。

法律诉讼

若抵押人与抵押权人协商不成，抵押人可依法向人民法院提起诉讼，要求解除抵押，在诉讼过程中,抵押人需提供以下证据：

（1）抵押合同及相关附件；

（2）抵押房产的权属证明；

（3）抵押人已履行合同义务的相关证据；

（4）抵押权人同意解除抵押的证明或相关证据。

策略途径

转让抵押房产

抵押人可通过转让抵押房产的方式，将房产权益转移给第三方，从而实现拿回房产的目的，在转让过程中,抵押人需注意以下几点：

（1）确保转让价格合理,避免损害抵押权人的利益；

（2）办理相关手续,确保转让合法有效；

（3）与抵押权人协商,争取抵押权人的同意。

以物抵债

抵押人可尝试以物抵债的方式，将抵押房产作为偿还债务的替代品，在以物抵债过程中,抵押人需注意以下几点：

（1）确保抵债物品的价值与债务金额相当；

（2）与抵押权人协商,争取抵押权人的同意；

（3）办理相关手续,确保抵债合法有效。

争取政府支持

抵押人可向当地政府反映自己的实际情况，争取政府的支持和帮助,政府可能会提供以下措施：

（1）协调抵押权人与抵押人协商；

（2）提供相关政策支持，如减免税费、提供贷款等；

（3）协助办理相关手续。

抵押房产的拿回是一个复杂的过程，涉及法律和策略两个方面，抵押人在面对房产被拿回的困境时，应充分了解相关法律法规，采取合适的策略，争取早日拿回自己的房产，抵押人在处理抵押房产问题时，应保持冷静，与抵押权人保持良好沟通,共同寻求解决问题的最佳途径。