房产过户满2年怎么计算(房产过户满2年怎么计算的)

房产过户满2年计算方法详解：轻松掌握过户税费减免技巧

随着我国房地产市场的蓬勃发展，越来越多的人选择购房，在购房过程中，房产过户是一个非常重要的环节，而房产过户满2年后的计算方法，直接关系到税费减免问题，本文将为您详细解析房产过户满2年如何计算,帮助您轻松掌握过户税费减免技巧。

房产过户满2年的定义

房产过户满2年，是指自购房合同签订之日起，满两年时间，在这个时间段内，若房屋所有权发生转移,即视为房产过户满2年。

房产过户满2年的计算方法

购房合同签订日期

需要确定购房合同签订日期，购房合同签订日期是计算房产过户满2年的重要依据，您可以查看购房合同中的相关条款，或者向开发商、房产中介咨询。

房产过户日期

需要确定房产过户日期，房产过户日期是指房屋所有权转移的日期，也是计算房产过户满2年的关键，您可以查看房产证上的登记日期,或者向房产交易中心查询。

计算房产过户满2年

房产过户满2年的计算方法如下：

（1）购房合同签订日期至房产过户日期的月份总和。

（2）将月份总和除以12,得到结果。

（3）若结果大于2，则房产过户满2年；若结果小于等于2,则房产过户未满2年。

房产过户满2年的税费减免

契税

在房产过户满2年后，契税的税率会有所降低,具体如下：

（1）满2年不满5年的，契税税率为1%。

（2）满5年以上的，契税税率为0%。

营业税及附加

在房产过户满2年后，营业税及附加的税率也会降低,具体如下：

（1）满2年不满5年的，营业税及附加税率为5.6%。

（2）满5年以上的，营业税及附加税率为0%。

房产过户满2年的计算方法相对简单，但涉及到税费减免问题，对于购房者来说非常重要，在购房过程中，了解房产过户满2年的计算方法，有助于您合理规避税费，减轻经济负担，希望本文能为您提供帮助,祝您购房顺利！