父子 房产过户费怎么算(父子 房产过户费怎么算的)

如何计算房产过户费用？

导语：随着房价的持续上涨，房产过户成为了许多人关注的焦点，而对于父子之间的房产过户，过户税费的计算方式尤为重要，本文将为您详细解析父子房产过户税费的计算方法,帮助您轻松应对过户过程中的各项费用。

父子房产过户税费概述

父子房产过户税费主要包括契税、个人所得税、土地增值税、印花税等，契税是过户过程中最主要的税费，而个人所得税、土地增值税等税费则根据具体情况而定。

父子房产过户税费计算方法

契税

契税是房产过户过程中最主要的税费,其计算公式如下：

契税 = 房产交易价格 × 契税率

契税率根据房产性质、购买人类型等因素有所不同,以下为部分契税率表：

（1）普通住宅：首套房，契税率为1%；二套房，契税率为1.5%；三套房及以上，契税率为2%。

（2）非普通住宅：契税率为3%。

个人所得税

个人所得税主要针对有收益的房产过户，如卖方出售房产获得收益,个人所得税计算公式如下：

个人所得税 = （房产交易价格 - 原值 - 合理费用）× 个人所得税率

个人所得税率为20%，原值指房产购买时的价格，合理费用包括购房契税、印花税、手续费等。

土地增值税

土地增值税主要针对有增值的房产过户,计算公式如下：

土地增值税 = （房产交易价格 - 原值 - 合理费用）× 土地增值税率

土地增值税率根据增值额的不同而有所不同,具体税率如下：

（1）增值额未超过扣除项目金额50%的，税率为30%。

（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，税率为40%。

（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，税率为50%。

（4）增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

印花税

印花税是对房产过户行为征收的一种税费,计算公式如下：

印花税 = 房产交易价格 × 印花税率

印花税率为0.05%,即每平方米5元。

父子房产过户税费减免政策

1. 父子间房产过户,契税可享受减免优惠。

2. 非普通住宅在过户时,个人所得税可享受减免优惠。

3. 部分地区对土地增值税实行减免政策。

父子房产过户税费的计算相对复杂，但了解相关税费计算方法，有助于您在过户过程中更好地应对各项费用，在办理过户手续时，请务必咨询专业人士,确保过户过程顺利进行。