应交房产税怎么计算(应缴纳房产税税额)

《详解应交房产税计算方法：了解税负,合理规划房产投资》

近年来，随着我国经济的持续发展，房地产市场的热度不减，购房、出租房产成为了人们关注的焦点，房产税也逐渐成为人们热议的话题，应交房产税如何计算？本文将为您详细解读。

房产税的概念

房产税，是指国家为了调节房地产市场，增加财政收入，对房产持有者征收的一种税种，我国现行的房产税政策主要是对个人住房进行征收，旨在遏制投机炒房行为,实现社会公平。

应交房产税的计算方法

基础税额计算

房产税的基础税额通常为房产价值的1.2%,具体计算公式如下：

应纳税额 = 房产价值 × 1.2%

需要注意的是，这里所说的房产价值，是指房产的评估价值,评估价值一般由房产所在地的房地产评估机构根据相关规定进行评估。

纳税期限及减免政策

房产税的纳税期限一般为一年一征,即在每年的3月31日前缴纳上一年度的房产税。

减免政策如下：

（1）自用住房：个人拥有的唯一住房，面积不超过144平方米的,可享受免征房产税的政策。

（2）经济适用房、限价房等政策性住房：根据国家相关规定,对政策性住房可给予减免房产税的优惠。

（3）纳税困难减免：对于确有困难的纳税人,可向税务机关申请减免房产税。

如何降低房产税负担

优化房产结构

合理规划房产结构，降低房产持有成本，购买自用住房时，选择面积适中、位置便利的房产。

关注政策动态

关注国家房地产政策动态，及时了解房产税的最新政策，以便在政策调整时,及时调整房产投资策略。

利用税收优惠政策

充分利用税收优惠政策，降低房产税负担，购买政策性住房、享受经济适用房、限价房等优惠政策。

应交房产税的计算方法相对简单，但涉及到的政策较多，了解房产税的计算方法，有助于我们更好地规划房产投资，降低税负，在实际操作中，我们还需关注国家政策动态，充分利用税收优惠政策,实现合理避税。