房产证过户面积怎么算(房屋房产证过户费怎么算)

如何准确把握过户面积？

在我国,房产证过户是房屋买卖、赠与、继承等法律行为中的重要环节，过户面积作为房产证上的一项重要信息，直接关系到房屋的价值和税费，房产证过户面积该如何计算呢？本文将为您详细解析。

房产证过户面积的计算方法

实际测量法

实际测量法是指通过实地测量房屋的建筑面积、使用面积和套内面积来计算过户面积，具体步骤如下：

（1）聘请专业测量机构对房屋进行实地测量，获取房屋的建筑面积、使用面积和套内面积。

（2）根据房屋的性质和用途，按照相关规定确定房屋的公摊面积。

（3）计算过户面积，过户面积 = 建筑面积 - 公摊面积。

房产证记载法

房产证记载法是指直接以房产证上记载的面积作为过户面积,这种方法适用于以下情况：

（1）房屋购买时间较早，未进行过实地测量。

（2）房屋买卖双方对房屋面积没有异议。

需要注意的是,房产证记载法计算出的过户面积可能与实际面积存在一定差距，因此在过户过程中，买卖双方应充分了解房屋的实际面积。

原始购房合同法

原始购房合同法是指以房屋原始购房合同上记载的面积作为过户面积,这种方法适用于以下情况：

（1）房屋购买时间较早，未进行过实地测量。

（2）房屋买卖双方对房屋面积没有异议。

同样,原始购房合同法计算出的过户面积可能与实际面积存在一定差距，过户时需谨慎。

过户面积计算注意事项

公摊面积计算

公摊面积是指房屋所有权人共同占有、使用的建筑面积，计算公摊面积时，需根据房屋的性质和用途，按照相关规定确定。

面积误差处理

在实际测量过程中,由于测量误差等原因，可能导致过户面积与实际面积存在一定差距，针对面积误差，以下几种处理方式：

（1）面积误差在3%以内（含3%），由房地产开发企业承担；

（2）面积误差超过3%，买受人有权退房或要求房地产开发企业赔偿损失。

房屋性质和用途

房屋性质和用途对过户面积的计算有一定影响,住宅、商业、办公等不同性质的房屋，其公摊面积和面积误差处理方式可能有所不同。

房产证过户面积的计算方法有多种,过户时需根据实际情况选择合适的方法，过户过程中要注意面积误差处理、公摊面积计算等问题，确保过户顺利进行。