买房产没法过户怎么办理(买房子过不了户能走法律程序吗?

房产无法过户？教你如何合法办理过户手续

在我国,房产过户是购房者完成房产交易的重要环节，在实际操作过程中，有时会遇到房产无法过户的情况，这可能是由于各种原因导致的，如产权纠纷、税费未缴清等，当遇到房产无法过户时，我们应该如何办理过户手续呢？以下为您详细介绍。

了解无法过户的原因

我们需要明确房产无法过户的原因,以下是一些常见的无法过户原因：

1. 房产存在产权纠纷：如夫妻离婚、遗产继承等引发的产权纠纷。

2. 房产存在抵押、查封等情况：如房产被银行抵押、法院查封等。

3. 房产税费未缴清：如契税、印花税、个人所得税等税费未缴纳。

4. 房产证丢失或破损：如房产证丢失、破损等情况。

解决无法过户问题的方法

针对以上原因,我们可以采取以下方法解决房产无法过户的问题：

1. 解决产权纠纷：若房产存在产权纠纷，需要先解决纠纷，如夫妻离婚，需先进行财产分割；遗产继承，需先完成遗产分配。

2. 解除抵押、查封：若房产被抵押、查封，需先解除抵押、查封，如房产被银行抵押，需先还清贷款；如房产被法院查封，需先完成相关诉讼程序。

3. 缴清税费：若房产税费未缴清，需先缴纳相关税费，如契税、印花税、个人所得税等。

4. 补办房产证：若房产证丢失或破损，需补办房产证，具体流程如下：

（1）向当地房产管理部门申请补办房产证。

（2）提交相关材料，如身份证、户口本、房产证复印件等。

（3）缴纳补办房产证的费用。

（4）等待房产管理部门审核，审核通过后，领取新的房产证。

办理过户手续

在解决完以上问题后,我们就可以办理房产过户手续了，以下为办理过户手续的流程：

1. 准备材料：身份证、户口本、房产证、契税完税证明、购房合同等。

2. 前往房产交易中心：携带上述材料，前往当地房产交易中心。

3. 填写过户申请：在房产交易中心填写过户申请表格。

4. 缴纳税费：根据房产价值，缴纳契税、印花税等税费。

5. 领取新房产证：审核通过后，领取新的房产证。

当遇到房产无法过户的情况时,我们需要先找出无法过户的原因，然后采取相应的解决方法，在解决完问题后，按照办理过户手续的流程，顺利完成房产过户，希望本文能对您有所帮助。