买卖怎么才算合法继承房产(买卖和继承有什么区别)

买卖合法继承房产的必要条件和流程解析

随着房地产市场的持续升温，房产买卖和继承成为了许多家庭关注的焦点，在我国，合法继承房产是法律赋予公民的一项重要权利，在买卖和继承房产的过程中，许多人对相关法律知识并不了解，导致房产交易过程中出现诸多问题，本文将为您解析买卖和继承房产的合法性,帮助您更好地了解相关法律法规。

买卖合法继承房产的必要条件

房产所有权明确

买卖和继承房产的前提是房产所有权明确，在交易前，买卖双方应核实房产证上的权利人信息,确保房产证上的权利人与交易双方一致。

房产不存在查封、抵押等限制性因素

在买卖和继承房产过程中，房产可能存在查封、抵押等限制性因素，这些因素会影响房产的正常交易，在交易前，买卖双方应查询房产是否存在查封、抵押等情况。

房产符合城市规划要求

买卖和继承的房产应符合城市规划要求，包括土地性质、建筑用途等，不符合城市规划要求的房产，可能存在安全隐患,影响交易合法性。

交易价格合理

买卖房产的价格应合理，不得低于房产评估价值，交易价格过低可能引发纠纷,影响交易合法性。

交易手续齐全

买卖和继承房产需要办理一系列手续，包括但不限于签订买卖合同、办理过户登记等,交易手续齐全是交易合法性的重要保障。

买卖合法继承房产的流程

签订买卖合同

买卖双方应签订书面买卖合同，明确约定房产的买卖价格、交付时间、违约责任等条款,合同应具备法律效力。

办理房产过户登记

买卖双方应携带相关材料到房产所在地的房地产交易中心办理过户登记，办理过户登记时,需缴纳相关税费。

办理贷款手续（如有）

如买卖双方中有贷款购房的，需办理贷款手续，贷款手续包括申请贷款、签订贷款合同等。

领取房产证

过户登记后，买卖双方可领取新的房产证,房产证是房产所有权的法律凭证。

支付房款

买卖双方按照合同约定支付房款，房款支付方式包括现金、转账等。

交付房产

卖方应将房产交付给买方，买方接收房产后,双方应办理交付手续。

继承房产的流程

确认继承人

继承人需确认房产继承关系，提供相关证明材料，如户口簿、婚姻证明等。

申请继承权

继承人向房产所在地的公证处申请继承权。

办理过户登记

继承人携带相关材料到房产所在地的房地产交易中心办理过户登记。

领取房产证

过户登记后,继承人可领取新的房产证。

买卖和继承房产是公民日常生活中常见的行为，了解相关法律法规，掌握合法交易流程，是保障自身权益的重要手段，在交易过程中，买卖双方和继承人应严格按照法律法规操作，确保交易合法、安全。