房产出他权怎么回事(房产他权受法律保护吗)

揭秘房屋所有权转移中的常见问题及解决方案

随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，房屋买卖、租赁等交易活动频繁，在这个过程中，许多购房者或出租者会遇到“房产出他权”的问题，这不仅影响了交易的顺利进行，还可能给当事人带来法律风险，本文将为您揭秘“房产出他权”是怎么回事,并为您提供相应的解决方案。

什么是“房产出他权”？

“房产出他权”是指房屋所有权人将房屋的所有权转让给他人，但房屋中仍存在他人的权利，如抵押权、租赁权等，这种情况下，房屋的实际所有权人与登记的所有权人并不一致,导致房屋交易过程中出现纠纷。

房产出他权的原因

1. 房屋所有权人未履行告知义务：在房屋交易过程中，卖方有义务告知买方房屋中是否存在他人的权利，若卖方未履行告知义务，导致买方在不知情的情况下购买了存在他人权利的房屋，则会出现“房产出他权”的情况。

2. 房屋存在抵押权：在房屋交易过程中，若房屋存在抵押权，则买方在购买房屋时需先解除抵押权,否则无法取得房屋的所有权。

3. 房屋存在租赁权：若房屋存在租赁权，则买方在购买房屋时需与承租人协商解除租赁合同,否则无法取得房屋的所有权。

房产出他权的解决方案

1. 协商解决：若房屋存在他人的权利，买卖双方可协商解决，卖方可协助买方解除抵押权或租赁权,买方也可同意承担相应的费用。

2. 法律途径解决：若协商不成，买卖双方可依法向法院提起诉讼，要求解除他人的权利,取得房屋的所有权。

3. 购买前核实房屋信息：购房者在购买房屋前，应详细了解房屋的权属情况，包括是否存在他人的权利,可通过以下途径核实：

（1）查阅房屋产权证，了解房屋的所有权人、抵押权人、租赁权人等信息；

（2）查询不动产登记信息,了解房屋的权属状况；

（3）向卖方了解房屋的权属情况,要求卖方提供相关证明材料。

“房产出他权”是房屋交易过程中常见的问题，购房者需提高警惕，避免因不了解房屋权属情况而造成损失，在购买房屋时，务必核实房屋信息，确保房屋权属清晰，若遇到“房产出他权”的情况，可协商解决或依法维权,希望本文能为购房者提供有益的参考。