房产过户费是怎么收费(房产过户费用标准)

了解过户费用构成及计算方法

在我国,房产过户是房屋买卖、赠与、继承等交易过程中必不可少的一环，房产过户不仅关系到交易双方的权益，还涉及到一系列的费用问题，房产过户费就是其中一项重要的费用，房产过户费是怎么收费的呢？本文将为您详细解析房产过户费的收费标准、构成及计算方法。

房产过户费的定义

房产过户费是指在房屋买卖、赠与、继承等交易过程中，由买方或卖方支付给国家税务机关的一种税费，该费用主要用于国家财政收入，以及用于房屋交易过程中的税费管理和服务。

房产过户费的收费标准

按照房屋交易价格计算

我国大部分地区的房产过户费按照房屋交易价格的一定比例收取,具体比例如下：

（1）住宅类房屋：交易价格在100万元（含）以下的部分，按1%收取；交易价格在100万元以上至1000万元（含）的部分，按1.5%收取；交易价格在1000万元以上至2000万元（含）的部分，按2%收取；交易价格在2000万元以上至3000万元（含）的部分，按2.5%收取；交易价格在3000万元以上的部分，按3%收取。

（2）非住宅类房屋：交易价格在100万元（含）以下的部分，按1.5%收取；交易价格在100万元以上至1000万元（含）的部分，按2%收取；交易价格在1000万元以上至2000万元（含）的部分，按2.5%收取；交易价格在2000万元以上至3000万元（含）的部分，按3%收取；交易价格在3000万元以上的部分，按3.5%收取。

按照房屋面积计算

部分地区的房产过户费也按照房屋面积进行计算,具体收费标准如下：

（1）住宅类房屋：每平方米收取10元至50元不等，具体收费标准由当地政府规定。

（2）非住宅类房屋：每平方米收取20元至100元不等，具体收费标准由当地政府规定。

房产过户费的构成

房产过户费主要包括以下几部分：

1. 房产交易手续费：由买方或卖方支付给国家税务机关，用于房屋交易过程中的税费管理和服务。

2. 印花税：由买方或卖方支付给国家税务机关，用于国家财政收入。

3. 土地增值税：由买方或卖方支付给国家税务机关，用于国家财政收入。

4. 其他税费：如契税、个人所得税等，具体收费标准由当地政府规定。

房产过户费的计算方法

按照房屋交易价格计算：

房产过户费 = 房屋交易价格 × 过户费比例

按照房屋面积计算：

房产过户费 = 房屋面积 × 每平方米过户费

了解房产过户费的收费标准、构成及计算方法对于房屋交易双方来说至关重要，在交易过程中，合理计算过户费用，有助于确保交易顺利进行，关注相关政策动态，了解过户费用调整情况，也是十分必要的。