房产赠与怎么缴纳税费呢(房屋赠与如何收税)

如何正确缴纳房产赠与相关税费

随着我国房地产市场的不断发展,房产赠与现象也日益增多，房产赠与不仅可以表达亲情、友情，还可以实现资产的合理分配，房产赠与涉及到一定的税费问题，了解如何正确缴纳房产赠与税费对于赠与双方来说至关重要，本文将为您详细解析房产赠与如何缴纳税费。

房产赠与税费概述

房产赠与税费主要包括以下几种：

1. 赠与税：根据我国税法规定，房产赠与需要缴纳赠与税，赠与税的税率根据赠与人和受赠人的关系而定。

2. 契税：在房产赠与过程中，受赠人需要缴纳契税，契税的税率根据房产的评估价值确定。

3. 土地增值税：若房产赠与涉及土地使用权的转移，受赠人可能需要缴纳土地增值税。

房产赠与税费缴纳流程

赠与税缴纳

（1）赠与税由受赠人缴纳，受赠人需在办理房产过户手续前，向税务机关申报缴纳赠与税。

（2）税务机关根据受赠人与赠与人的关系，确定赠与税的税率，具体税率如下：

• 直系亲属（父母、子女、配偶）：免征赠与税。

• 非直系亲属：按受赠人取得房产价值的20%缴纳赠与税。

契税缴纳

（1）受赠人需在办理房产过户手续前，向税务机关申报缴纳契税。

（2）契税的税率根据房产的评估价值确定，具体如下：

• 房产价值在100万元（含）以下的部分，税率为1%。

• 房产价值在100万元以上至200万元（含）的部分，税率为1.5%。

• 房产价值在200万元以上至400万元（含）的部分，税率为3%。

• 房产价值在400万元以上至600万元（含）的部分，税率为3.5%。

• 房产价值在600万元以上,税率为4%。

土地增值税缴纳

（1）若房产赠与涉及土地使用权转移，受赠人需在办理房产过户手续前，向税务机关申报缴纳土地增值税。

（2）土地增值税的税率根据房产的评估价值确定，具体如下：

• 房产价值在100万元（含）以下的部分，税率为30%。

• 房产价值在100万元以上至200万元（含）的部分，税率为40%。

• 房产价值在200万元以上至400万元（含）的部分，税率为50%。

• 房产价值在400万元以上至600万元（含）的部分，税率为60%。

• 房产价值在600万元以上,税率为70%。

注意事项

1. 房产赠与过程中,赠与人和受赠人应如实申报房产价值，避免因虚报房产价值而造成税费增加。

2. 房产赠与税费缴纳后,税务机关将出具相关凭证，受赠人需妥善保管，以备不时之需。

3. 若房产赠与过程中出现争议,可向税务机关咨询或申请行政复议。

房产赠与涉及税费较多,了解如何正确缴纳房产赠与税费对于赠与双方来说至关重要，在办理房产赠与手续前，务必了解相关税费政策，确保顺利办理过户手续。