拆迁房产买卖违约怎么赔(面临拆迁的房屋买卖协议)

法律依据与维权指南

近年来，随着城市化进程的加快，拆迁房产买卖纠纷案件逐渐增多，在拆迁房产买卖过程中，违约现象时有发生，给购房者带来了诸多困扰，拆迁房产买卖违约如何赔偿？本文将为您详细解析相关法律依据及维权指南。

拆迁房产买卖违约赔偿的法律依据

《中华人民共和国合同法》

《合同法》是我国调整民事合同关系的基本法律，其中规定了合同违约责任，根据《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

《中华人民共和国城市房地产管理法》

《城市房地产管理法》对房地产交易行为进行了规范，其中第37条规定：“房地产转让、抵押、租赁等交易活动，应当遵循公平、公正、公开的原则，依法进行。”

《最高人民法院关于审理房地产纠纷案件适用法律若干问题的解释》

该司法解释对房地产纠纷案件的审理进行了具体规定，其中第10条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，当事人一方因违约行为给对方造成损失的，应当赔偿损失。”

拆迁房产买卖违约赔偿的方式

继续履行

当购房者与开发商签订的拆迁房产买卖合同中，开发商未能按照约定时间交付房屋，购房者可以要求开发商继续履行合同,即在约定的时间内交付房屋。

采取补救措施

如果开发商无法继续履行合同，购房者可以要求开发商采取补救措施,如赔偿购房者因延期交付房屋而遭受的损失。

赔偿损失

如果开发商违约行为给购房者造成了实际损失，购房者可以要求开发商赔偿损失,损失包括但不限于以下几方面：

（1）购房款利息损失；

（2）因延期交付房屋而造成的其他经济损失；

（3）因开发商违约而给购房者带来的精神损失。

维权指南

收集证据

购房者应收集以下证据：

（1）购房合同及相关附件；

（2）开发商违约行为的证据，如延期交付房屋的证明、相关通知等；

（3）因开发商违约而造成的损失证据。

协商解决

购房者可以与开发商进行协商，争取达成赔偿协议，在协商过程中，购房者应坚持公平、公正的原则,维护自身合法权益。

申请仲裁

如果协商不成，购房者可以向房地产仲裁委员会申请仲裁，仲裁委员会将依法对纠纷进行审理,并作出裁决。

提起诉讼

如果仲裁委员会的裁决无法得到执行，购房者可以向人民法院提起诉讼,通过法律途径维护自身权益。

在拆迁房产买卖过程中，购房者应充分了解相关法律法规，收集证据，依法维权，当遇到违约问题时，可采取上述赔偿方式,维护自身合法权益。