借钱买的房怎么分割房产(借钱买的房怎么分割房产证)

法律与实际操作的解析

在我国，随着经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，很多人通过贷款购买了自己的房产，在婚姻关系存续期间，如果夫妻双方或者家庭成员共同借款购房，那么在离婚或者财产分割时，如何合理分割房产成为了许多人关注的焦点，本文将从法律和实际操作两个方面,对借钱购买的房产如何分割进行解析。

法律依据

《中华人民共和国婚姻法》

《婚姻法》第十七条明确规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有；夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”这意味着，在婚姻关系存续期间,夫妻共同购买的房产属于夫妻共同财产。

《中华人民共和国合同法》

《合同法》第一百九十五条规定：“当事人一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”这一条款适用于夫妻双方在购房过程中，因欺诈、胁迫等手段订立的合同。

实际操作

协商分割

在离婚或者财产分割时，夫妻双方可以就房产分割问题进行协商，协商时,可以参考以下因素：

（1）房产价值：房产的价值是分割的首要考虑因素,双方可以依据房产的实际价值进行协商。

（2）出资比例：如果购房资金来源于夫妻双方的共同财产,可以按照出资比例进行分割。

（3）实际贡献：如果一方在购房过程中付出了更多的心力、时间和精力,可以适当增加其分割比例。

（4）子女抚养：如有子女，可以考虑到子女的生活和教育需要,对房产进行合理分割。

法院判决

如果夫妻双方无法达成一致意见，可以向法院提起诉讼，由法院依法判决房产分割，法院在判决时，会综合考虑以上因素，力求做到公平、公正。

调解

在诉讼过程中，双方可以申请调解，调解是一种比较灵活、高效的解决方式，有助于双方达成共识,减少诉讼成本。

注意事项

明确房产性质：在购房时，要明确房产的性质,是个人财产还是夫妻共同财产。

保留证据：在购房过程中，要保留好相关证据，如购房合同、银行贷款合同、出资证明等,以便在分割房产时提供依据。

关注子女权益：在分割房产时，要关注子女的权益,确保子女的生活和教育不受影响。

借钱购买的房产在分割时，既要遵循法律规定，又要考虑实际情况，通过协商、诉讼或调解等方式，可以合理分割房产，实现公平、公正。