婚前房产正在还贷怎么算(婚前房产正在还贷怎么算首套房)

婚前房产正在还贷,如何计算离婚时的财产分割？

在我国,离婚案件中对夫妻共同财产的分割一直是争议的焦点，特别是婚前房产正在还贷的情况，更是让人头疼，婚前房产正在还贷如何计算离婚时的财产分割呢？以下将从几个方面为大家详细解答。

婚前房产的定义

婚前房产,顾名思义，是指在婚姻登记前，夫妻一方或双方所拥有的房产，婚前房产可以是个人财产，也可以是夫妻共同财产，在离婚时，婚前房产的分割需要根据相关法律规定进行。

婚前房产正在还贷的计算方法

婚前房产的购买时间

如果婚前房产是在结婚登记前购买的,那么该房产属于婚前个人财产，在离婚时，该房产归购买方所有，但需要偿还贷款部分，计算方法如下：

（1）婚前房产的购买价格

（2）婚后偿还的贷款总额

（3）婚前房产购买价格减去婚后偿还的贷款总额，即为婚前个人财产的净价值。

婚前房产的购买时间与结婚登记时间

如果婚前房产是在结婚登记后购买的,但婚后双方共同偿还了部分贷款，那么该房产属于夫妻共同财产，在离婚时，需要按照以下方法计算：

（1）婚前房产的购买价格

（2）婚后偿还的贷款总额

（3）婚前房产购买价格减去婚后偿还的贷款总额，即为婚前个人财产的净价值。

（4）将婚前个人财产的净价值乘以婚后偿还贷款的比例，即为婚后共同偿还的贷款部分。

婚前房产正在还贷的分割原则

公平原则：离婚时，对婚前房产的分割应当遵循公平原则，充分考虑双方的权益。

财产价值原则：离婚时，对婚前房产的分割应当以房产的实际价值为依据。

实际贡献原则：离婚时，对婚前房产的分割应当考虑双方在购房过程中的实际贡献。

婚前房产正在还贷的分割案例

假设小王和小李婚前购买了一套房产,总价100万元，首付30万元，贷款70万元，婚后，两人共同偿还了贷款40万元，在离婚时，法院将如何分割这套房产？

根据上述计算方法,婚前个人财产的净价值为30万元，婚后共同偿还的贷款部分为40万元，离婚时，这套房产的分割比例为：

婚前个人财产的净价值 / （婚前个人财产的净价值 + 婚后共同偿还的贷款部分）= 30 / (30 + 40) = 30 / 70 ≈ 42.86%

在离婚时,这套房产的分割比例约为42.86%，即小王和小李各得一半。

婚前房产正在还贷的离婚财产分割问题,需要根据具体情况进行分析和计算，在处理此类案件时，法院会充分考虑双方的利益，力求做到公平、公正。