商住兩房产拆扦怎么赔偿(商住两用房拆了怎么赔偿)

法律依据与维权指南

随着城市化进程的加快,商住两用房产在城市中日益增多，在一些城市更新、拆迁改造项目中，商住两用房产的拆除赔偿问题常常引发争议，本文将围绕商住两房产拆扦赔偿展开，探讨法律依据、赔偿标准以及维权途径，为读者提供一份实用的指南。

商住两房产拆扦赔偿的法律依据

1. 《中华人民共和国物权法》：根据《物权法》第四十二条，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》：根据该法第三十一条，拆迁人应当依法对被拆迁人给予合理的补偿，并妥善安置被拆迁人。

   

3. 《中华人民共和国土地管理法》：根据该法第四十六条，征收土地的，应当依法对被征收人给予补偿。

商住两房产拆扦赔偿标准

1. 补偿方式：商住两用房产的补偿方式主要包括货币补偿和房屋产权调换。

2. 货币补偿标准：货币补偿标准一般按照被拆除房屋的市场价值进行计算，具体计算方法为：被拆除房屋的市场价值=被拆除房屋的建筑面积×当地房地产市场价格。

3. 房屋产权调换标准：房屋产权调换是指拆迁人与被拆迁人协商一致，以拆迁房屋的价值为基础，按照一定比例进行产权置换，具体比例由当地政府规定。

商住两房产拆扦赔偿的维权途径

1. 与拆迁方协商：被拆迁人应与拆迁方进行协商，争取达成一致意见，在协商过程中，注意保留相关证据，如协商记录、录音等。

2. 请求仲裁：如协商不成，被拆迁人可以向当地房地产仲裁委员会申请仲裁，仲裁委员会将依法对双方争议进行调解，如调解不成，将依法作出裁决。

3. 向人民法院提起诉讼：如仲裁不成，被拆迁人可以向人民法院提起诉讼，在诉讼过程中，被拆迁人应依法提交相关证据，如房产证、评估报告等。

商住两房产拆扦赔偿问题关系到被拆迁人的切身利益,了解相关法律依据、赔偿标准以及维权途径，有助于被拆迁人在面对拆迁问题时，更好地维护自身权益，提醒广大被拆迁人，在拆迁过程中，要保持冷静，依法维权，争取获得合理的补偿。