已购房产降利率怎么算(降低房贷利率优惠)

如何计算降息后的月供及节省金额

随着我国房地产市场的不断发展，购房者的贷款利率问题一直备受关注，央行多次下调贷款利率，许多已购房产的业主都希望能够享受到降息带来的优惠，已购房产降利率如何计算？以下为您详细解析。

已购房产降利率的计算方法

确定贷款类型

需要明确您的贷款类型是等额本息还是等额本金,这两种还款方式在计算降息后的月供时有所不同。

确定原贷款利率和降息后的利率

了解您原贷款的利率以及降息后的利率，以2023年为例，假设原贷款利率为5.88%，降息后的利率为4.9%。

计算降息后的月供

（1）等额本息还款方式：

等额本息还款方式下，每月还款金额固定,计算公式如下：

月供 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]

月利率 = 年利率÷12。

以贷款本金100万元、原贷款利率5.88%、还款月数240个月为例,降息后的月供计算如下：

月供 = [100×0.0588×（1+0.0588）^240]÷[（1+0.0588）^240-1] ≈ 6,718.76元

降息后，利率调整为4.9%,降息后的月供计算如下：

月供 = [100×0.049×（1+0.049）^240]÷[（1+0.049）^240-1] ≈ 6,265.12元

（2）等额本金还款方式：

等额本金还款方式下，每月还款本金固定，利息随时间递减,计算公式如下：

月供 = 贷款本金÷还款月数 + （贷款本金-已还本金）×月利率

以贷款本金100万元、原贷款利率5.88%、还款月数240个月为例,降息后的月供计算如下：

月供 = 100÷240 + （100-已还本金）×0.0588

降息后，利率调整为4.9%,降息后的月供计算如下：

月供 = 100÷240 + （100-已还本金）×0.049

计算节省金额

通过对比降息前后的月供，可以计算出节省的金额，以等额本息还款方式为例,节省金额计算如下：

节省金额 = 降息前月供 - 降息后月供

注意事项

1. 降息后，贷款利率调整可能需要一定时间,具体以银行规定为准。

2. 贷款利率调整后,原贷款合同可能需要重新签订。

3. 降息后，月供减少，但还款期限不变,建议合理规划还款计划。

已购房产降利率的计算方法并不复杂，只需掌握相应的公式和计算方法即可，希望本文能帮助您了解如何计算降息后的月供及节省金额,让您的贷款更加划算。