房产证是怎么算的(房产证的计算公式)

揭秘房产证面积是如何确定的

在我国，房产证是购房者拥有房产的重要法律凭证，房产证上的面积直接关系到购房者的权益，了解房产证的面积计算方法至关重要,本文将为您详细解析房产证面积是如何计算的。

房产证面积的定义

房产证面积是指房产证上所记载的房屋面积，包括建筑面积、使用面积和公摊面积，建筑面积是指房屋外墙（包括山墙）勒脚以上结构外围水平投影面积，使用面积是指房屋内部可供使用的面积,公摊面积是指整栋楼内公共区域面积分摊到每户的面积。

房产证面积的计算方法

建筑面积计算

建筑面积的计算公式为：建筑面积 = 房屋外墙（包括山墙）勒脚以上结构外围水平投影面积。

具体计算步骤如下：

（1）测量房屋外墙（包括山墙）的长度和高度。

（2）根据房屋外墙的长度和高度,计算出房屋外墙的面积。

（3）将房屋外墙的面积乘以层数,得到房屋的建筑面积。

使用面积计算

使用面积的计算公式为：使用面积 = 建筑面积 - 公摊面积。

具体计算步骤如下：

（1）根据房产证上的建筑面积和公摊面积,计算出使用面积。

（2）使用面积即为购房者实际可使用的房屋面积。

公摊面积计算

公摊面积的计算公式为：公摊面积 = 公共区域面积 × 每户分摊比例。

具体计算步骤如下：

（1）测量整栋楼的公共区域面积，如电梯间、楼梯间、公共走廊等。

（2）根据每户的建筑面积,计算出每户的分摊比例。

（3）将公共区域面积乘以每户的分摊比例,得到每户的公摊面积。

房产证面积的特殊情况

房屋赠送面积

在购房过程中，有些开发商会赠送购房者一定的面积，如露台、地下室等，这些赠送面积不计入公摊面积,但会计入建筑面积和使用面积。

房屋改建面积

购房者对房屋进行改建后，改建部分的面积会发生变化，购房者需要重新进行房产证的办理,以确保房产证上的面积与实际面积相符。

了解房产证面积的计算方法，有助于购房者更好地维护自己的权益，购房者在购房过程中，应仔细核对房产证上的面积，确保面积准确无误，如有疑问，可咨询相关部门或专业人士,以保障自己的合法权益。