天津房产税怎么征收的(天津房产税怎么征收的啊)

税率、征收对象及流程全解析

近年来,随着我国房地产市场的不断发展，房产税作为调节房地产市场的重要手段，越来越受到人们的关注，天津作为我国北方的重要城市，其房产税的征收情况也备受瞩目，本文将为您详细解析天津房产税的征收细则，包括税率、征收对象及流程等内容。

征收对象

根据天津市人民政府发布的《天津市房产税征收管理办法》，房产税的征收对象为：

1. 个人拥有的非住宅房产；
2. 单位和个人拥有的住宅房产；
3. 外籍人士和港澳台同胞拥有的房产。

税率

天津房产税的税率分为两种：

1. 个人拥有的住宅房产,税率为1.2%；
2. 个人拥有的非住宅房产,税率为1.2%；
3. 单位和个人拥有的住宅房产,税率为1.2%；
4. 单位和个人拥有的非住宅房产,税率为1.2%。

需要注意的是,对于个人拥有的住宅房产，若房产面积超过144平方米，则按照房产价值的1.2%征收房产税。

计税依据

房产税的计税依据为房产的市场价值,具体计算方法如下：

1. 房产价值=房产评估价值×（1+房产评估增值率）；
2. 房产评估价值=房产交易价格×（1-房产交易税费率）。

征收流程

1. 房产登记：纳税人需在取得房产证后30日内，向房产所在地税务机关申报房产登记。

2. 税务机关核定：税务机关在收到纳税人申报后，对房产价值进行核定。

3. 税务机关发出征收通知：税务机关在核定房产价值后，向纳税人发出征收通知。

4. 纳税人缴纳房产税：纳税人应在接到征收通知后，按照规定的期限缴纳房产税。

5. 税务机关征收：税务机关在纳税人缴纳房产税后，进行征收管理。

减免税政策

1. 对个人拥有的唯一住宅,免征房产税；
2. 对个人拥有的非住宅房产,自取得房产证之日起满5年且未出租的，免征房产税；
3. 对企事业单位、社会团体、基金会等组织拥有的非住宅房产，自取得房产证之日起满5年且未出租的，免征房产税；
4. 对因自然灾害等原因导致房产损毁,经税务机关审核确认的，可以减免房产税。

天津房产税的征收对象、税率、计税依据及征收流程等方面均有明确规定，作为购房者，了解房产税的相关政策，有助于更好地维护自身权益，房产税的征收也有助于调控房地产市场，促进我国房地产市场的健康发展。