夫妻房产两套怎么分割(夫妻房产两套怎么分割的)

合理维权,和谐共处

在我国,夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括房产、车辆、存款等，当夫妻关系出现问题时，房产分割往往成为焦点，尤其是夫妻共同拥有两套房产时，如何进行合理分割，既保障双方的合法权益，又维护家庭和谐，成为了一个值得探讨的问题，本文将为您详细解析夫妻房产两套分割的相关法律知识和操作步骤。

夫妻房产分割的法律依据

《中华人民共和国婚姻法》 《婚姻法》第十七条明确规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，但法律另有规定的除外。”这意味着，夫妻共同房产属于夫妻共同财产。

《中华人民共和国物权法》 《物权法》第三十九条明确规定：“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”这意味着，夫妻双方在处理共同财产时，应协商一致。

夫妻房产分割的原则

公平原则 在分割房产时，应遵循公平原则，即分割后的财产价值应尽量保持与原房产价值相当。

照顾子女原则 在分割房产时，应优先考虑子女的居住需求，确保子女的合法权益。

协商一致原则 在分割房产时，夫妻双方应协商一致，达成共识。

夫妻房产分割的操作步骤

确定房产价值 需确定两套房产的价值，包括市场评估价和实际价值。

协商分割方案 夫妻双方根据房产价值，协商分割方案，方案应包括分割比例、分割方式等。

签订分割协议 双方协商一致后，签订分割协议，明确各自应得的房产份额。

办理过户手续 根据分割协议，办理房产过户手续，将房产过户至各自名下。

履行付款义务 若分割协议中涉及金钱补偿，一方应履行付款义务。

特殊情况下的房产分割

一方婚前房产 若其中一套房产为婚前财产，分割时，婚前财产部分归原产权人所有，婚后财产部分归夫妻共同所有。

一方父母赠与的房产 若其中一套房产为一方父母赠与，分割时，赠与部分归原产权人所有，婚后财产部分归夫妻共同所有。

一方继承的房产 若其中一套房产为一方继承，分割时，继承部分归原产权人所有，婚后财产部分归夫妻共同所有。

夫妻房产两套分割是一个复杂的过程,涉及法律、情感、家庭等多方面因素，在分割过程中，夫妻双方应遵循法律法规，合理维权，以实现和谐共处，在此过程中，如有需要，可寻求专业律师的帮助，确保自身权益得到充分保障。