遗留房产怎么分割财产权(遗留房产该如何分割继承?

遗留房产分割财产权的法律途径与实务解析

随着社会经济的发展和人口老龄化趋势的加剧,遗留房产的分割问题日益成为家庭纠纷的热点，如何合理、合法地分割遗留房产的财产权，成为许多家庭面临的重要法律问题，本文将从法律角度出发，对遗留房产分割财产权的途径和实务进行详细解析。

遗留房产分割财产权的法律依据

1. 《中华人民共和国继承法》：规定了遗产继承的基本原则和程序，明确了遗产的范围、继承人的范围和继承顺序等。

2. 《中华人民共和国物权法》：规定了物权的基本原则、物权的设立、变更、转让和消灭等。

3. 《中华人民共和国合同法》：规定了合同的订立、履行、变更、解除和终止等。

遗留房产分割财产权的途径

1. 协商分割：继承人之间可以通过协商达成一致意见，对遗留房产进行分割。

   

2. 调解分割：在协商不成的情况下，可以申请人民调解委员会进行调解，达成分割协议。

3. 诉讼分割：在调解不成的情况下，可以向人民法院提起诉讼，由法院依法判决分割。

遗留房产分割财产权的实务解析

1. 确定遗产范围：要明确遗留房产是否属于遗产，根据《继承法》的规定，遗产包括被继承人死亡时遗留的个人合法财产，如果遗留房产属于被继承人的个人财产，则应纳入遗产范围。

2. 确定继承人：根据《继承法》的规定，继承人包括法定继承人和遗嘱继承人，在确定继承人时，要考虑继承人的继承顺序和份额。

3. 评估房产价值：在分割房产前，应对房产进行评估，确定其市场价值，评估结果将作为分割房产的依据。

4. 分割方式：分割房产的方式主要有以下几种：

（1）实物分割：将房产分割成若干部分，各继承人按份额取得相应部分。

（2）折价分割：将房产折算成货币，各继承人按份额取得相应金额。

（3）拍卖分割：将房产拍卖，各继承人按份额取得拍卖所得。

分割协议的履行：分割协议达成后，各继承人应按照协议约定履行义务，办理房产过户手续。

注意事项

1. 避免纠纷：在分割遗留房产时，继承人应本着公平、公正的原则，避免因分割不均而产生纠纷。

2. 保留证据：在分割房产过程中，继承人应保留相关证据，如评估报告、分割协议等，以备不时之需。

3. 依法维权：如遇到分割房产过程中遇到纠纷，继承人可依法向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。

遗留房产分割财产权是一个复杂的问题,涉及法律、经济、情感等多方面因素，在处理遗留房产分割问题时，继承人应充分了解相关法律法规，合理、合法地分割财产权，以维护家庭和谐与社会稳定。