东莞房产过户费怎么算(东莞房子过户税费新规)

过户费怎么算？

在东莞购买房产，过户税费是购房者必须了解的重要环节，过户税费包括过户费、契税、个人所得税、印花税等，本文将为您详细解析东莞房产过户税费的计算方法,帮助您了解过户费用。

过户费

过户费是指房产交易过程中，由买方支付给政府部门的费用，在东莞,过户费的计算方式如下：

1. 房屋面积小于等于90平方米，过户费为成交价的1%；
2. 房屋面积大于90平方米，过户费为成交价的1.5%。

需要注意的是，过户费的计算基数是成交价，而非评估价，如果成交价低于评估价，则以成交价作为计算基数；如果成交价高于评估价,则以评估价作为计算基数。

契税

契税是购房者在过户过程中必须缴纳的税费,其计算方式如下：

1. 首套房：房屋面积小于等于90平方米，契税为成交价的1%；房屋面积大于90平方米，契税为成交价的1.5%；
2. 二套房：房屋面积小于等于90平方米，契税为成交价的1.5%；房屋面积大于90平方米，契税为成交价的2%；
3. 三套房及以上：房屋面积小于等于90平方米，契税为成交价的2%；房屋面积大于90平方米，契税为成交价的3%。

需要注意的是，契税的计算基数是成交价,而非评估价。

个人所得税

个人所得税是指房产交易过程中，卖方需要缴纳的税费，在东莞,个人所得税的计算方式如下：

1. 卖方为个人，且房屋持有满5年,免征个人所得税；
2. 卖方为个人，且房屋持有不满5年，个人所得税为成交价的1%；
3. 卖方为非个人，个人所得税为成交价的1%。

需要注意的是，个人所得税的计算基数是成交价,而非评估价。

印花税

印花税是指购房者在过户过程中，对购房合同缴纳的税费，在东莞,印花税的计算方式如下：

1. 印花税税率为0.05%，即成交价的0.05%；
2. 印花税的计算基数是成交价,而非评估价。

东莞房产过户税费主要包括过户费、契税、个人所得税和印花税，购房者在购买房产时，应提前了解相关税费的计算方法，以免产生不必要的经济损失，在办理过户手续时，可以咨询相关部门或专业人士,确保过户过程顺利进行。