南宁房产增值税怎么算(南宁房产税2021年开征标准)

轻松掌握房产增值税计算方法

随着我国经济的快速发展,房地产市场逐渐繁荣，购房已成为越来越多人的选择，在购房过程中，房产增值税是购房者需要关注的一个重要税种，南宁房产增值税怎么算呢？本文将为您详细介绍南宁房产增值税的计算方法。

什么是房产增值税？

房产增值税是指在房屋买卖过程中,根据国家相关法律法规，对房屋买卖双方征收的一种税费，根据我国税法规定，房产增值税的纳税人为房屋的买受人。

南宁房产增值税的计算方法

确定计税依据

南宁房产增值税的计税依据分为两种情况：

（1）购买新建商品住房：以购房合同约定的成交价格（不含增值税）为计税依据。

（2）购买存量房（二手房）：以购房合同约定的成交价格（不含增值税）与房屋原值（购房发票金额）的差额为计税依据。

计算增值税额

（1）购买新建商品住房：

增值税额 = 计税依据 × 5%

（2）购买存量房：

增值税额 = （计税依据 - 房屋原值）× 5%

确定应纳税额

应纳税额 = 增值税额 × 70%

计算购房款

购房款 = 应纳税额 + 计税依据

案例分析

假设小王购买了一套新建商品住房,购房合同约定的成交价格为100万元（不含增值税），房屋原值为80万元，小王应缴纳的房产增值税如下：

计算增值税额：

增值税额 = 100万元 × 5% = 5万元

确定应纳税额：

应纳税额 = 5万元 × 70% = 3.5万元

计算购房款：

购房款 = 3.5万元 + 100万元 = 103.5万元

注意事项

1. 购房合同约定的成交价格应包含税费,但不含增值税。

2. 房屋原值应以购房发票金额为准。

3. 房产增值税的税率可能会随着国家政策调整而发生变化。

4. 购房者在购房过程中,应咨询相关部门，了解最新的房产增值税政策。

南宁房产增值税的计算方法相对简单,但购房者仍需注意相关细节，在购房过程中，了解房产增值税的计算方法，有助于合理规划购房预算，确保顺利购房。