婚前婚后离婚房产怎么分(婚前个人房产离婚后占名额吗)

婚前婚后离婚房产分割的法律规定及注意事项

随着社会的发展,离婚现象日益增多，离婚后房产分割问题成为众多离婚案件中关注的焦点，婚前婚后离婚房产如何分割？本文将为您详细解读相关法律规定及注意事项。

婚前婚后离婚房产分割的法律规定

婚前房产

（1）婚前个人房产：根据《婚姻法》第十八条规定，一方的婚前财产属于个人财产，离婚时不得分割。

（2）婚前共同房产：若婚前双方共同出资购买房产，则该房产属于夫妻共同财产，离婚时需分割。

婚后房产

（1）婚后个人房产：婚后一方取得的房产，若属于赠与、继承或遗赠所得，则属于个人财产，离婚时不得分割。

（2）婚后共同房产：婚后双方共同出资购买的房产，属于夫妻共同财产，离婚时需分割。

婚前婚后离婚房产分割的注意事项

明确房产性质

在离婚房产分割过程中,首先要明确房产的性质，是婚前个人房产、婚后个人房产还是婚后共同房产。

调查房产价值

离婚房产分割时,需对房产进行评估，确定其市场价值，评估过程中，可委托专业的评估机构进行。

确定分割比例

根据《婚姻法》及相关司法解释，离婚房产分割时，应遵循公平、合理原则，分割比例可根据房产的购买时间、出资比例、房屋面积等因素确定。

注意子女抚养权

离婚房产分割时,若涉及子女抚养权问题，应优先考虑子女的居住需求，在分割房产时，可适当照顾子女的抚养权。

协商解决

离婚房产分割过程中,双方应本着协商一致的原则，尽量达成共识，若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

注意诉讼时效

离婚房产分割涉及诉讼时效问题,根据《婚姻法》及相关司法解释，离婚房产分割的诉讼时效为三年。

婚前婚后离婚房产分割问题复杂,涉及法律、经济、情感等多方面因素，在处理离婚房产分割时，当事人应充分了解相关法律规定，注意注意事项，以维护自身合法权益，如有需要，可咨询专业律师，寻求法律帮助。