房产证划拨怎么变成出让(房产证划拨怎么变成出让的)

房产证从划拨到出让的转换流程及注意事项

随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的土地使用方式从划拨转变为出让，划拨土地是指政府将土地无偿划拨给单位或个人使用，而出让土地则是指政府将土地使用权以有偿方式出让给单位或个人，房产证从划拨到出让的转换具体应该如何操作呢？本文将为您详细解析这一过程。

划拨土地与出让土地的区别

1. 土地取得方式不同：划拨土地是无偿取得的,而出让土地是有偿取得的。

2. 土地使用权性质不同：划拨土地的使用权性质为国有土地使用权,而出让土地的使用权性质为国有土地使用权或集体土地使用权。

3. 土地使用年限不同：划拨土地的使用年限一般较长,而出让土地的使用年限较短。

4. 土地用途限制不同：划拨土地的用途一般较为广泛,而出让土地的用途受到限制。

   

房产证从划拨到出让的转换流程

1. 提交申请：申请单位或个人向当地国土资源局提交土地使用权出让申请,并附上相关材料。

2. 审查审批：国土资源局对申请材料进行审查，符合条件后,出具土地使用权出让批复。

3. 签订合同：申请单位或个人与国土资源局签订土地使用权出让合同,明确双方的权利和义务。

4. 缴纳出让金：申请单位或个人按照合同约定缴纳土地使用权出让金。

5. 办理登记手续：申请单位或个人持土地使用权出让合同、缴纳出让金的凭证等材料,到当地不动产登记机构办理土地使用权登记手续。

6. 领取新房产证：不动产登记机构审核通过后,为申请单位或个人颁发新的房产证。

注意事项

1. 权属清晰：在申请土地使用权出让前，确保土地权属清晰,无权属纠纷。

2. 合规性审查：申请单位或个人需确保土地用途符合国家相关法律法规和政策要求。

3. 出让金缴纳：按照合同约定及时缴纳出让金,以免影响土地使用权出让手续的办理。

4. 登记手续：办理土地使用权登记手续时，确保材料齐全、准确,以免影响房产证的领取。

5. 注意期限：在规定期限内完成土地使用权出让手续,以免错过最佳时机。

房产证从划拨到出让的转换过程相对复杂，涉及多个环节，申请单位或个人在办理过程中，需严格按照相关法律法规和政策要求，确保手续齐全、合规，关注时限，及时办理相关手续,以便顺利完成房产证的转换。