转租业务怎么交房产税(转租房产税计税依据)

转租业务中的房产税缴纳指南

随着我国经济的快速发展,房地产市场日益繁荣，转租业务也逐渐兴起，在享受转租带来的收益的同时，我们也需要关注转租业务中的房产税缴纳问题，本文将为您详细介绍转租业务如何交房产税。

转租业务概述

转租业务是指房屋所有权人将房屋出租给承租人,承租人再将房屋出租给次承租人的行为，在实际操作中，转租业务主要包括以下几种形式：

1. 转租：承租人将房屋出租给次承租人，次承租人支付租金给承租人，承租人支付租金给房屋所有权人。

2. 分租：承租人将房屋部分或全部房间出租给次承租人，次承租人支付租金给承租人，承租人支付租金给房屋所有权人。

3. 转包：承租人将房屋出租给次承租人，次承租人支付租金给承租人，承租人支付租金给房屋所有权人，同时承租人与次承租人之间还存在租赁关系。

转租业务中的房产税缴纳

纳税义务人

在转租业务中,房产税的纳税义务人为房屋所有权人和承租人，房屋所有权人应缴纳转租业务的房产税，承租人应缴纳分租业务的房产税。

纳税基数

（1）转租业务：房产税的纳税基数为转租业务的租金收入，具体计算公式为：应纳税额=租金收入×房产税税率。

（2）分租业务：房产税的纳税基数为分租业务的租金收入，具体计算公式为：应纳税额=租金收入×房产税税率。

纳税期限

转租业务和分租业务的房产税均应按月缴纳,具体缴纳期限由税务机关规定。

纳税申报

（1）转租业务：房屋所有权人和承租人应在纳税期限内，向税务机关报送房产税申报表，并缴纳房产税。

（2）分租业务：承租人应在纳税期限内，向税务机关报送房产税申报表，并缴纳房产税。

税收优惠政策

根据国家相关政策,转租业务和分租业务在缴纳房产税时，可以享受以下税收优惠政策：

（1）减半征收：对于个人出租住房，可减半征收房产税。

（2）免征：对于出租给军队、政府机关、事业单位、社会团体等非营利性组织的住房，可免征房产税。

转租业务在享受收益的同时,也需要关注房产税的缴纳问题，房屋所有权人和承租人应按照相关规定，按时足额缴纳房产税，了解税收优惠政策，合理降低税负，希望本文对您有所帮助。