购买房产没证怎么入账(购买房屋没房证怎样购买)

购买房产无证入账的合法途径与注意事项

在我国，购买房产是一项重要的投资行为，在实际操作过程中，有些购房者可能会遇到房产无证的情况，面对这种情况，购房者该如何处理？又该如何合法地将房产入账呢？本文将为您详细解析购买房产无证如何入账的问题。

无证房产入账的合法性

无证房产入账的法律依据

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条规定：“房地产转让、抵押、出租等，应当依法办理登记手续，未办理登记手续的，不得对抗第三人。”由此可知，无证房产在法律上是不具备合法产权的，对于已经购买的无证房产,可以通过以下途径使其合法入账。

无证房产入账的合法途径

（1）办理房产证

购房者应与卖方协商，要求其尽快办理房产证，若卖方拒绝办理，购房者可依法向人民法院提起诉讼，要求卖方履行合同义务,办理房产证。

（2）补办房产证

若购房者购买的无证房产属于历史遗留问题，可向当地政府部门咨询相关政策，了解如何补办房产证，一般情况下,需要提供以下材料：

①购房合同及付款凭证； ②房产测绘报告； ③房屋权属证明； ④其他相关证明材料。

（3）共有产权

若购房者购买的无证房产属于共有产权，可与其他共有人协商,共同办理房产证。

无证房产入账的注意事项

确认房产真实合法

在购买无证房产时，购房者需核实房产的真实性、合法性,避免因虚假房产而遭受损失。

明确合同条款

购房者在签订购房合同时，应明确约定无证房产的处理方式，包括办理房产证的时间、费用等。

注意风险防范

无证房产可能存在法律风险，如被征收、查封等，购房者应充分了解相关法律法规,提高风险防范意识。

咨询专业人士

在办理无证房产入账过程中，购房者可咨询律师、房地产中介等专业人士,以确保自身权益。

购买房产无证入账并非不可能，但需要购房者依法、合规地处理，通过办理房产证、补办房产证或共有产权等方式，购房者可以使无证房产合法入账，在办理过程中，购房者应注意风险防范,确保自身权益。