商品房产权过户怎么收费(商品房产权过户流程)

一文掌握过户费用明细

随着我国房地产市场的蓬勃发展，越来越多的人购买了商品房，在房屋交易过程中，产权过户是必不可少的环节，商品房产权过户究竟怎么收费呢？本文将为您详细解析过户费用的构成及收费标准。

过户费用构成

产权证登记费

产权证登记费是过户过程中最基本的费用，由房产交易管理部门收取，收费标准按照房屋交易额的一定比例计算,具体如下：

（1）住宅类房屋：交易额的0.05%； （2）非住宅类房屋：交易额的0.1%。

交易手续费

交易手续费是房产交易过程中产生的费用，由房产交易管理部门收取,收费标准如下：

（1）住宅类房屋：交易额的0.5%； （2）非住宅类房屋：交易额的1%。

评估费

评估费是评估机构对房屋价值进行评估所产生的费用,收费标准如下：

（1）住宅类房屋：每平方米评估价值10元； （2）非住宅类房屋：每平方米评估价值20元。

征税

房屋产权过户需要缴纳的税费主要包括契税、个人所得税、土地增值税等,具体收费标准如下：

（1）契税：首套房面积≤90平方米，税率为1%；面积>90平方米，税率为1.5%，二套房及以上，税率为2%； （2）个人所得税：满五年且是家庭唯一住宅，免征；满五年但不是家庭唯一住宅，按1%征收；不满五年，按1%征收； （3）土地增值税：根据房屋增值额和税率计算,具体税率根据地区和年限有所不同。

其他费用

除了以上费用外,还可能产生以下费用：

（1）房屋维修基金：根据房屋性质和维修基金收费标准计算； （2）房屋产权查询费：部分地区需要查询房屋产权信息，收费标准一般为50-100元； （3）律师费：部分购房者选择聘请律师办理过户手续,费用根据律师收费标准而定。

过户费用计算示例

假设某购房者购买一套住宅类房屋，交易额为100万元,以下是过户费用的计算：

1. 产权证登记费：100万元 × 0.05% = 500元；
2. 交易手续费：100万元 × 0.5% = 5000元；
3. 评估费：100平方米 × 10元/平方米 = 1000元；
4. 契税：100万元 × 1% = 1万元；
5. 个人所得税：免征；
6. 土地增值税：根据地区和年限计算,此处不详细说明；
7. 其他费用：房屋维修基金、房屋产权查询费、律师费等,根据实际情况计算。

该购房者过户费用总计约为1.6万元。

商品房产权过户收费标准受多种因素影响，包括房屋性质、交易额、地区政策等，了解过户费用构成及收费标准，有助于购房者合理规划预算，确保房屋交易顺利进行，在办理过户手续时，建议提前咨询相关部门，确保费用透明、合理。