房产赠予税减免怎么算的(房屋赠与免什么税)

了解税收优惠，轻松掌握房产赠予税减免方法

随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，房产赠予作为一种常见的财产转移方式，越来越受到人们的关注，房产赠予涉及到的税收问题也让很多人感到困惑，本文将为您详细解析房产赠予税减免的计算方法,帮助您轻松掌握税收优惠。

房产赠予税概述

房产赠予税是指赠与人将房产无偿转移给受赠人时，依法应缴纳的税款，根据我国相关法律法规，房产赠予税的纳税人为赠与人,税率根据赠予人和受赠人的关系而定。

房产赠予税减免政策

亲属赠予减免

根据我国税法规定，直系亲属之间（包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）的房产赠予,可以享受免税优惠。

非亲属赠予减免

对于非直系亲属之间的房产赠予，虽然不能享受免税优惠，但可以享受一定的税额减免,具体减免标准如下：

（1）受赠人为配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的，可以减免税额的50%。

（2）受赠人为其他亲属的，可以减免税额的30%。

（3）受赠人为非亲属的，可以减免税额的20%。

房产赠予税减免计算方法

确定房产价值

需要确定赠予房产的市场价值，根据税法规定，房产价值以赠予时房产的市场价格为准，若赠予房产无市场价格,可以参照同类房产的市场价格确定。

计算应纳税额

应纳税额 = 房产价值 × 税率

税率根据赠予人和受赠人的关系而定，若受赠人为直系亲属，则税率为0；若受赠人为非直系亲属,则根据上述减免政策确定税率。

计算减免税额

减免税额 = 应纳税额 × 减免比例

计算实际应纳税额

实际应纳税额 = 应纳税额 - 减免税额

案例分析

假设张先生将其价值200万元的房产赠予其儿子小李，两人为直系亲属关系，根据上述计算方法,我们可以得出以下结果：

1. 确定房产价值：200万元

2. 计算应纳税额：200万元 × 0% = 0万元

3. 计算减免税额：0万元 × 0% = 0万元

4. 计算实际应纳税额：0万元 - 0万元 = 0万元

张先生赠予小李的房产无需缴纳房产赠予税。

通过本文的介绍，相信大家对房产赠予税减免的计算方法有了更深入的了解，在实际操作中，请务必遵循相关法律法规，合理享受税收优惠，如有疑问,请咨询专业税务人员。