房产过户商业税怎么算的(商业房产过户税费计算)

了解税费细节,轻松应对过户流程

随着我国房地产市场的不断发展,房产过户已经成为许多家庭和企业的常见需求，在房产过户过程中，商业税的缴纳是不可或缺的一环，房产过户商业税究竟是如何计算的？本文将为您详细解析房产过户商业税的计算方法，帮助您轻松应对过户流程。

房产过户商业税概述

房产过户商业税,又称契税，是指在我国境内转移土地、房屋权属时，依法向国家缴纳的税费，根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税的纳税人为房屋、土地权属的转移双方，在房产过户过程中，买方和卖方都有可能成为纳税人。

房产过户商业税的计算方法

计算依据

房产过户商业税的计算依据主要包括以下三个方面：

（1）房屋成交价格：指买方购买房屋所支付的全部价款，包括房屋本身的价款、装修费用、税费等。

（2）房屋原值：指房屋购置时的价值，包括购置时的房屋价格、购置税费等。

（3）房屋评估价格：指在房屋过户过程中，由具有资质的评估机构对房屋价值进行的评估。

计算公式

房产过户商业税的计算公式如下：

契税=成交价格×税率

税率根据房屋类型、购房人身份等因素有所不同，以下为部分税率表：

（1）住宅类房屋：

• 首套住宅：1%-3%（具体税率由各地政府规定）

• 二套住宅：3%-5%（具体税率由各地政府规定）

• 非住宅类房屋：3%-5%（具体税率由各地政府规定）

（2）非住宅类房屋：

• 商业用途房屋：3%-5%（具体税率由各地政府规定）

• 办公用途房屋：3%-5%（具体税率由各地政府规定）

计算示例

假设某购房者购买一套住宅类房屋,成交价格为100万元，所在地区首套住宅契税税率为1.5%，则该购房者应缴纳的房产过户商业税为：

契税=100万元×1.5%=1.5万元

房产过户商业税的缴纳方式

线上缴纳

许多地区已实现房产过户商业税的线上缴纳,购房者可通过当地税务局官方网站、手机APP等途径进行缴纳。

线下缴纳

购房者也可选择到当地税务局办理缴纳手续,在办理过程中，需携带相关证件和资料，如身份证、购房合同、房屋产权证等。

了解房产过户商业税的计算方法,有助于购房者更好地应对过户流程，在购房过程中，购房者应提前了解当地契税政策，合理规划税费预算，确保过户顺利进行，购房者还需关注各地政府的最新政策，以免影响过户进度。