房产怎么算违规建筑面积(房屋怎么算违建)

房产违规建筑面积的识别与计算方法

随着城市化进程的加快，房地产市场日益繁荣，在房地产交易过程中，违规建筑面积的问题也日益凸显，违规建筑面积不仅损害了购房者的合法权益，还可能给城市规划和管理带来不利影响，房产怎么算违规建筑面积呢？本文将为您详细解析。

什么是违规建筑面积

违规建筑面积是指开发商在建设过程中，未按照规划审批要求，擅自增加的建筑面积,这些违规建筑面积可能包括以下几种情况：

1. 擅自改变建筑主体结构,增加建筑面积；
2. 擅自改变建筑用途,增加建筑面积；
3. 擅自改变建筑高度,增加建筑面积；
4. 擅自改变建筑间距,增加建筑面积；
5. 擅自改变建筑密度,增加建筑面积。

如何识别违规建筑面积

1. 规划审批文件：购房者可以通过查阅开发商提供的规划审批文件，了解房屋的合法建筑面积，如果实际建筑面积与规划审批文件不符,则可能存在违规建筑面积。

   

2. 房屋产权证：房屋产权证上的建筑面积是房屋的合法建筑面积，如果实际建筑面积与产权证上的建筑面积不符,则可能存在违规建筑面积。

3. 工程验收报告：工程验收报告是房屋建设过程中的重要文件，其中包含了房屋的建筑面积，购房者可以通过查阅工程验收报告,了解房屋的建筑面积是否合规。

4. 邻居反映：邻居可能会了解到房屋建设过程中的违规情况,购房者可以向邻居了解相关信息。

违规建筑面积的计算方法

1. 按实际测量计算：购房者可以委托专业机构对房屋进行实地测量,根据测量结果计算违规建筑面积。

2. 按规划审批文件计算：根据规划审批文件中规定的建筑面积，与实际建筑面积进行比较,计算违规建筑面积。

3. 按房屋产权证计算：根据房屋产权证上的建筑面积，与实际建筑面积进行比较,计算违规建筑面积。

违规建筑面积的处理

1. 要求开发商整改：购房者可以向开发商提出整改要求,要求其拆除违规建筑面积。

2. 向相关部门投诉：购房者可以向城市规划、建设、房产管理等相关部门投诉,要求其查处违规建筑面积。

3. 法律途径：如果开发商拒绝整改,购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益。

了解房产违规建筑面积的识别与计算方法，对于购房者来说至关重要，在购房过程中，购房者要充分了解房屋的合法建筑面积，避免购买违规建筑面积的房屋，维护自己的合法权益，相关部门也要加强对房地产市场的监管，严厉打击违规建筑面积行为,确保房地产市场健康发展。