怎么算继承父母房产税金(继承父母房产遗产税)

房产继承税费攻略

随着社会的发展和家庭结构的变迁，房产继承成为了许多家庭关注的焦点，在我国，继承父母房产时，需要缴纳一定的税费，如何准确计算继承父母房产所需缴纳的税费呢？本文将为您详细解析房产继承税费的计算方法。

房产继承税费概述

房产继承税费是指在继承父母房产过程中，需要缴纳的各种税费,主要包括以下几种：

1. 契税：根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，房屋权属转移时，承受方应当缴纳契税，继承房产时，契税的税率一般为1%-3%。

2. 印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，房屋权属转移时，应当缴纳印花税，继承房产时，印花税的税率为0.05%。

3. 土地增值税：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，房屋权属转移时，应当缴纳土地增值税，继承房产时，土地增值税的税率根据房屋原值、增值额等因素确定。

4. 营业税及附加：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，房屋权属转移时，应当缴纳营业税及附加，继承房产时，营业税及附加的税率为5.6%。

房产继承税费计算方法

契税计算：

契税=房产评估价值×契税税率

印花税计算：

印花税=房产评估价值×印花税税率

土地增值税计算：

土地增值税=（房产评估价值-原值）×土地增值税税率

营业税及附加计算：

营业税及附加=房产评估价值×营业税及附加税率

房产评估价值确定

房产评估价值是指继承房产时的市场价值，在计算税费时，需要先确定房产评估价值,以下几种方式可以确定房产评估价值：

1. 房产市场价值：参考同类房产的市场价格,由专业评估机构进行评估。

2. 房产交易价格：以房产交易价格作为评估价值。

3. 房产原值：以房产原值作为评估价值。

注意事项

1. 在计算房产继承税费时，应注意税率、税种的变化,以及政策调整。

2. 继承房产时，需提供相关证明材料，如房产证、继承证明等。

3. 房产继承税费缴纳时间：自房产权属转移之日起90日内。

继承父母房产需要缴纳一定的税费，了解房产继承税费的计算方法对于家庭理财具有重要意义，在计算税费时，需注意房产评估价值的确定、税率及税种的变化，以及政策调整,希望本文能为您在继承父母房产时提供有益的参考。