公司持有房产怎么缴税的(公司持有房产怎么缴税的呢)

全面解析房产持有期间的税收缴纳

随着我国经济的快速发展,越来越多的企业开始持有房产以实现资产增值和业务拓展，房产持有期间的税务处理一直是企业关注的焦点，本文将全面解析公司持有房产的税务处理，帮助企业在合法合规的前提下进行房产持有期间的税收缴纳。

房产持有期间的税收种类

土地增值税

土地增值税是指对土地转让所取得的增值额征收的一种税收,根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，公司转让房产时，需缴纳土地增值税。

房产税

房产税是指对房产所有人、承典人、使用人等因拥有房产而应缴纳的税收，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，公司持有房产期间，需缴纳房产税。

契税

契税是指在房产买卖、赠与、交换等过程中，由买受人、受赠人、交换双方等缴纳的税收，公司持有房产期间，若发生房产转让、赠与等行为，需缴纳契税。

印花税

印花税是指在合同、凭证等法律文件上贴印花税票的行为，公司持有房产期间，若签订与房产相关的合同，需缴纳印花税。

公司持有房产的税务处理

土地增值税

（1）计税依据：土地增值税的计税依据为土地增值额，即转让房地产所取得的收入减去取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用等。

（2）税率：土地增值税实行四级超额累进税率，具体税率为30%、40%、50%、60%。

房产税

（1）计税依据：房产税的计税依据为房产原值或房产租金，房产原值是指购置房产时支付的金额，房产租金是指出租房产所取得的租金收入。

（2）税率：房产税实行从价计征和从租计征两种方式，从价计征的税率为1.2%，从租计征的税率为12%。

契税

（1）计税依据：契税的计税依据为房产交易价格，若交易价格低于市场价格，则以市场价格为计税依据。

（2）税率：契税实行3%-5%的税率，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府规定。

印花税

（1）计税依据：印花税的计税依据为合同金额，若合同金额低于市场价格，则以市场价格为计税依据。

（2）税率：印花税实行0.05%的税率。

税务筹划建议

1. 合理规划房产持有时间,降低土地增值税负担。

2. 优化房产结构,提高房产利用率，降低房产税负担。

3. 依法合规进行房产交易,合理规避契税和印花税。

4. 积极争取税收优惠政策,降低税收负担。

公司持有房产的税务处理是一项复杂的系统工程,企业应充分了解相关税收政策，合理规划房产持有期间的税务处理，确保企业合规经营，降低税收风险。