预告登记了怎么转卖房产(预告登记的房产可以转让吗)

法律流程及注意事项

在我国,预告登记是一种保障购房者权益的重要手段，在现实生活中，购房者因各种原因可能需要将已预告登记的房产转卖，预告登记了怎么转卖房产呢？本文将为您详细解析预告登记房产转卖的法律流程及注意事项。

预告登记房产转卖的法律流程

签订转卖合同

转卖双方需签订转卖合同,明确转卖房产的详细信息，如房产位置、面积、价格、付款方式等，合同中应注明，该房产已进行预告登记。

通知预告登记机关

转卖双方需向预告登记机关提交转卖合同,并告知其转卖事宜，预告登记机关将对转卖合同进行审核，确认转卖行为符合法律规定。

取消预告登记

预告登记机关审核通过后,转卖双方需向预告登记机关提交相关材料，申请取消预告登记，取消预告登记后，原预告登记权利人将失去对该房产的优先购买权。

办理过户手续

转卖双方需携带相关材料到房产交易管理部门办理过户手续,过户手续办理完毕后，转卖双方需到不动产登记机构办理不动产登记手续。

领取不动产权证书

不动产登记手续办理完毕后,转卖双方可领取不动产权证书，转卖行为正式生效。

预告登记房产转卖注意事项

确保转卖合同合法有效

转卖合同应具备合法性、有效性，避免因合同问题导致转卖行为无效。

注意预告登记期限

预告登记期限为30日,转卖双方需在预告登记期限内完成转卖手续。

避免纠纷

转卖双方在签订合同时,应明确约定各自的权利和义务，避免因纠纷导致转卖行为受阻。

注意税费问题

转卖房产需缴纳相应的税费,转卖双方需提前了解税费政策，确保税费缴纳合法合规。

注意房屋产权清晰

转卖房产前,转卖双方需确保房屋产权清晰，无抵押、无查封等情况。

预告登记房产转卖涉及多个环节,转卖双方需严格按照法律流程操作，并注意相关注意事项，在转卖过程中，如遇到问题，应及时寻求专业法律人士的帮助，确保转卖行为的顺利进行。