划拨房产证过户怎么过(划拨证的房子过户要多少钱)

《详解划拨房产证过户流程：轻松实现房产顺利过户指南》

随着房地产市场的发展，越来越多的购房者选择通过划拨房产证进行过户，划拨房产证过户是指将原本属于国家划拨的土地使用权和房屋所有权转移至个人名下的过程，本文将详细解析划拨房产证过户的具体流程,帮助您轻松实现房产顺利过户。

划拨房产证过户的条件

1. 房产证为划拨性质,即土地使用权为国家划拨。
2. 房产证上所有权利人同意过户。
3. 过户双方具备完全民事行为能力。
4. 房产不存在任何法律纠纷或债务。

划拨房产证过户的流程

准备材料

（1）划拨房产证原件及复印件； （2）过户双方身份证原件及复印件； （3）户口本原件及复印件； （4）婚姻状况证明（如已婚需提供结婚证，离婚需提供离婚证等）； （5）房产评估报告； （6）购房合同； （7）契税完税证明； （8）土地出让金缴纳证明； （9）房屋所有权转移登记申请书。

办理过户手续

（1）携带以上材料到房产交易大厅或不动产登记中心领取《房屋所有权转移登记申请书》； （2）填写《房屋所有权转移登记申请书》，并提交相关材料； （3）等待审核，审核通过后缴纳相关税费； （4）领取新的房产证。

房产过户税费

（1）契税：根据当地政策，契税税率为房产价值的1%-3%； （2）印花税：房产价值的0.05%； （3）个人所得税：房产转让所得的20%； （4）土地出让金：根据土地出让政策缴纳。

划拨房产证过户注意事项

1. 在办理过户手续前，务必核实房产证的真实性,避免因虚假房产证导致过户失败；
2. 过户过程中，如遇特殊情况，如房屋存在抵押、查封等,需先解决相关问题再进行过户；
3. 办理过户手续时，务必携带齐全材料,避免因材料不齐全导致过户延误；
4. 关注当地政策变化,确保过户手续符合最新政策要求。

划拨房产证过户是房产交易中常见的一种过户方式，了解划拨房产证过户的流程和注意事项，有助于您顺利实现房产过户，在办理过户手续时，请务必遵循相关法律法规，确保过户过程合法、合规。